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取消公摊面积，这样房价会涨吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
每个楼盘甚至不同的楼栋之间的公摊面积都不一样，有的楼栋公摊面积30%，有的楼栋公摊面积20%。这样的差距在建筑面积销售的时候并不明显，因为两个房子的建筑面积都是130平米。但是取消公摊面积之后30%公摊的房子套内面积仅剩100平米。而20%公摊的房子套内面积剩108.33平米。这样一来原本都值130万的房子，现在一个单价1.3万元。一个单价1.2万元。如果是购房者你会选择哪一个？而这两个房子如果在同一个你会选哪个？如果仅隔了一条马路你会选哪个？所以为了避免这种情况的发生，开发商一定会调价，要调一定不会高价的将就低价的，一定是低价的向上靠拢，如此一来就会形成房价的上涨。
取下公摊之后的问题
取消公摊之后新房可以直接套内面积销售，但是对于老房子二手房来说如果也取消公摊面积，那么不同房子不同公摊的问题就会显现。整个二手房市场的价格就会乱起来，也不利于二手房的销售和买卖。
因此，取消公摊面积虽然对于购房者来说心里敞亮了，但是就取消之后带来的问题也不是一下子就可以解决的。尤其是房价的上涨绝不是一个好解决的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了这么多的回答，心里真是奇了怪了。怎么有些人会这么不识好。
开发商按照建筑面积出售，公摊是没有标准的，那是个良心活。以高层住宅为例，好的开发商公摊可能是25%一30%，那些黑心的可能会达到40%一50%，潍坊不就出现过52%的吗？
按照套内面积销售，公摊不能加进房价里，但是成本在那里，开发商不会做赔钱的买卖，房子的单价自然会涨，但是总价基本上是不变的，这个政策最大的影响是开发商不能随意坑害购房户，是个好事，只有开发商会不乐意。
公摊和公用面积不是一回事。个人房子里没有公摊，公用面积依然是业主的。包括楼道、电梯间、设备间、道路、绿化、公共空间等都是，开发商没有权利也不敢当成自己的。估计下一步具体的政策就会出来，瞎猜也没有用，等着就好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
该卖一万每平方，取消公摊面积后，一平方一万二千五。鉴定完毕，同意右击加关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子全世界买卖的都是以使用面积计价，也包括中国香港特别行政区。理应取消不合理、不公道的公摊面积！ 房屋卖买取消公摊后，房价将回归市场真实价值，房子产业才能健康平稳有序发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个问题，很多人真的是误解了。这个问题起源于以下这个文件。《关于\u003c城乡给水工程项目规范\u003e等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。
在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
所以很多人看到这条规定的时候就误认为公摊面积取消了，其实这根本与取消公摊面积没有绝对的关系。
因为本身个文件就是属于一个技术规范性的文件，既然是技术规范性的文件，约束的只是建设工程过程的事情，与市场交易并没有直接的关系，它也管不到市场交易的事。
我们平常所说的公摊面积也好，取消物业费，供暖费也好，都应当是由专门的法律规定去约束的，例如，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》等，至于《住宅项目规范》跟这些事情就两不搭了。
而且作为一栋建筑面积肯定是事实存在的，是永远不可能消失的，既然有楼道，有电梯，就不可能没有公摊面积，所以公摊面积自然会有人要承担这部分建筑成本，是不可能轻易取消的。
至于到底最终谁来承担这部分成本？那就要看卖房者的态度了。我们都说买的没有卖的精，其实在现在的购房合同当中也明确了，我国现行商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。至于到底按照哪种计价单位，那就要看开发商的选择。
但是有的开发商就开始耍起了心眼，开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价，而与我们最终签订的合同当中，却基本上都是按照套内面积来计价。也就是说，开发商前期宣传，只会告诉你房子1万/㎡，但在实际成交过程中，会明确标明以套内面积计算，1.5万/㎡。所以，对于购房人而言，这套房子的总价实际上是不变的。
所以你说这个房子到底是按套内面积计算还是按建筑面积计算的？也许从表面上看，确实是按套内面积，但是从价格上看，早已把公摊的面积算进去了。就像我们去买水果，不带皮的价格一定是比带皮价格贵是一个道理。
所以要想取消公摊或者给给购房者真正的实惠，还要从价格上处理，至于按什么计算，那都是障眼法吧。
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