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住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

面积,公摊,套内住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月23日讯，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部2月18日公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，据悉本次意见反馈截止时间为2019年3月15日。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

面积缩小，价格加码！开发商毫发无损！

回答于 2019-09-11 08:43:50

羊毛出在羊身上，带皮核桃18，核桃仁最少卖你三十，甚至更高，而且套内面积你怎么知道就没水分。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为应该没什么变化，住建部发布的《住宅项目规范》征求意见稿是有一句说“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，注意这本规范是设计规范不是房地产交易管理规范，它只是指导设计人员的设计规范，对开发商的交易行为没有约束力。

其次，交易不是定价，这是两个概念问题，不能混淆，现在网络上到处都在说住宅建筑将取消公摊面积，这是部分人的过分解读以博取流量的结果。

再次，住宅的价格是由住建部发布的文件《商品房销售管理办法》来进行具体的管理，如果这个办法明确规定商品房销售是以套内使用面积来进行销售，那时再说住宅建筑将取消公摊才是真正的取消，不要把一个设计规范规定的内容当作管理文件来执行，这就是一个善良的谎言。

回答于 2019-09-11 08:43:50

长期以来，公摊面积一直关系到每个购房者的切身利益，广受大众诟病。此次住建部发文征求意见也是顺应民意，因为公摊面积至少从两个方面侵害了业主利益。

1：套内面积可以测算出来，但是公摊面积因为包括电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、走廊过道、公共天顶露台、保卫值班室等等，普通购房者很难知道自家房屋的公摊面积到底来自了哪里，很难测算出来。所以很多不良开发商把公摊面积私自改造成停车位、入户花园、私家天台，重新售卖给业主，等于把全体业主的东西重新改造重新变卖，伤害了业主的利益。

并且，据一位业内人士的消息，虽然公摊面积不能由开发商自己来测量，由开发商邀请第三方测量单位测量，但是第三方测量单位一般都会和开发商充分沟通交流，测量出来的公摊面积一定会大于实际公摊面积之和，开发商因此获利丰厚

2、物业费、取暖费、交易税费等等都是按照房屋产权面积（建筑面积）收费的，这其中包含了公摊面积，也就是说过道走廊、地下室、等等区域都是我们都是缴纳了取暖费、物业费的！这些明显不合理的收费，却要由业主买单。

所以，此次公摊面积的取消，是一件大快人心的事情。

公摊面积的取消，楼市价格有什么变化呢？

我个人觉得购房单价会涨，但是我们的购房总价会减少！

举个例子，以前100平米的房子，单价1.5万元/平米，公摊占比20%，

我们购房总费用：100平米*15000元/平米=150万

除去公摊，我们实际到手的套内使用面积只有100*（1-20%）=80平米

以后 购房按照套内使用面积交易计算，总价150万，套内面积80平米的房子，

单价=150万/80平米=1.875万元/平米，单价提高了0.375万/平米。

但是市场对涨价会有一定抗性，涨幅需要一定时间，或许开发商只能卖出1.7万/平米的单价。

所以说单价会涨，但是购房总价会降低。

另外取消公摊面积，住宅建筑按照套内使用面积交易 ，可能是为未来国家收取房产税铺路。

个人见解，喜欢可以点波关注哟。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该不变哟。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于这两天热聊的:房屋套内面积买卖.我思考了两天,如下.

房住不炒三部曲:套内面积买卖,取消期房,房地产税征收.先把这个总猜想放上来,地产的黄金时期过去了,之前我也这么判断是因为,房价已经到了一个高点,理由简单,居民收入没有明显上升,反而经济有下行的风险.有数据显示,居民负债率达到五十到六十左右.而且多数是在房贷上面.

再来看看这个政策对房市房企的短期影响.

首先,对房企影响不小,特别是坏企业,因为同一地区,不同楼盘,都是一百平,三室二厅,A企业是实用面积70平,B企业是80平,以前的销售,都是一百平,价格都是1万元,信息不对称,买家容易被忽悠,而且也不直观,因为面积相同,也同样三室二厅,AB两企同时开盘,有可能销售额不会差太多.实行政策之后,A企出于成本考虑,涨价到1.4万元,而B企则会到1.25万元,同样还是一百万元的房屋总价,买家大多会选择B企,B企实用面积会多10平.

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