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取消公摊面积，这样房价会涨吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月23日有媒体报道，2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定会涨价的，这个是100%的

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。

取消公摊面积，我看，开发商，或者，物价局，应该合理退赔中国所有购房者的差价款。

其实，取消公摊面积，说明中国房地产，由不合理性过渡到合理性，从而逐步走向了人性和进步。但是，中国的房价仍处于世界领先地位，价格离谱，物无所值，目前，我国政府的调控政策仍在寒冬里，不可能因为房地产纠偏，而成为利好，把房地产已经积聚泡沫的风险置之不理，因此，房价必需返璞归真，重新洗牌，才能有新出路，否则，继续上涨只是开发商们的一厢情愿，所以，目前，中国的房地产仍然在紧锣密鼓的调整当中，外部环境和内部环境都不允许房地产涨价，三年不炒房地产，五年不投资买房子，已经成为了广大群众的一种共识，一种认可，一种民声。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会涨，还要继续跌！（谢邀）

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消住房公摊面积，较好地解决开发商和购房者的矛盾，尤其涉及精装房的矛盾。房屋的价格不会有大的变化，住建局也会根据实际情况调高住房单价，但总价应该差不多。对业主来说，物管费以前是按建筑面积来算的，今后就要改为套内面积了，物管费的单价我想会有调整，否则物管企业经营成本没法消化。最后一个就是有利于房产税的实施。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键的问题还是我们的初心是什么。我们赋予了房地产太多的功能和期望。在土地财政，在地方的建设和发展都绑架在房地产的情况下，一切的变革和变化都是为了拯救房地产和紧紧地抓住这根救命稻草。换汤不换药，数字游戏而已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们来从两个方面来分析，大家就很好理解。

第一种情况:如果楼市继续调控，房子单价保持平稳，以前100平方的房子，按照70平方卖给你，你说房价是跌了还是涨了，当然是跌了。

第二种情况:如果房子总价保持不变，以前100平方的房子，按照70平方卖给你，房价当然是要上涨，而且大幅度上涨。

另外，还要考虑到一手房还是二手房的问题。一手房主要在开发商手里，房价涨了一番，按照套内面积卖，应该不赔钱吧。二手房是老百姓的真金白银，如果按照套内面积卖，结果大家自己想。

最后，总的来说是要看居民的负债率，在楼市稳定和不发生系统性风险之间，需要一个平衡点。

如果真的实施下来，房价可能会涨一些，即使总价保持不变，也能规范物业，绿化和采暖收费，楼市更加透明，是好事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

会上涨

1.首先房子公摊面积取消，实际上只是出售面积从建筑面积变为套内面积，也就是原来100平米的房子，现在按80平米卖。其它的没有变。那开发商还按原价卖的话，100万的房子成了80万，成本造价没有变，少了20万，肯定要亏本。（排除房价飞涨的可能）

2.一般开发商拿地时，土地都会有容积率限制，容积率越高，房子的建筑面积越多，如果按套内面积算容积率，那房子要盖的更多，密度更大，在加上公摊面积也需要建设配套，且不计入销售面积，这些成本都需要业主买单。

3.不管怎么算，开发商是企业，是追逐利益的，资本追逐利益的本性难改，所以没有利润，或者低于预期的利润，开发商是不会做公益。所以房子的价格肯定上涨。总价没变，单价更高。

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