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公摊新政策，多层二手房是否迎来利好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。媒体注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊小的多层房屋迎来利好？例如，当前市场价，A房100平方公摊30%的高层总价200万，单价2万，而B房100平方公摊90%的多层单价260万，单价2.6万，是A房的1.3倍。现在，如果按照市场绝大部分的高层总价不变，按套内算，A房的单价变成28571，那么B房的单价按比例为28571×1.3＝37142。A总价还是200万，而B总价变成了334万。这样以来，市场上大部分高层房总价稳定不变，而多层房屋总价要涨28%，能这样算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

相对来说高层会吃亏，如果高层和多层房价都是2万，面积都是100，现在房价一样是200万，取消公摊后如果房价不变，高层变为140万，多层变为180万，当然这是简单计算，多种因素差别不会这样大，也没考虑房价变动。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对多层房是利好！这种利好是只从价格上将高层和多层的差异赤裸裸展现出来！

我们在此摸拟举例：

一：高层新房电梯房建面100平米，总价100万，单价1万每平米。多层旧房建面100平米，总价90万，单价9千每平米，高层多层差价1000元每平米。假设高层得房率70%，多层得房率90%，则按新规，高层价格为100万÷70平米＝1.43万每平米；多层为90万÷90平米＝1万每平米。高层与多层价格都涨了，差价为4300元每平米！虽然总价差异不变，但单价差异拉大，由此感观上多层的价格优势更加突显！也就是说，给人直观的是：多层的价格更有优势！

二：如果高层，多层都在一个新的小区，常识是多层一定比高层贵！同样假设，高层新房100平米，总价100万，则单价为1万每平米；多层新房100平米，总价120万元，则单价1.2万元每平米。如此两者价差为2000元每平米。如果得房率都同上，则高层价格为100万÷70平米＝1.43万每平米，多层为120万÷90平米＝1.33万每平米，如此高层与多层差价为1000元每平米！差价缩小一半，感观上，多层与高层差价不太大，优势突现！从而在新楼盘里多层与高层价差减少，性价比更好！除非开发商对多层再进一步提高单价……

所以，当初李超人在香港发明的以建筑面积算房屋价格，相当于变相拉低房屋单价，从而使民众感觉房屋价格并不太高……

如果这次建面改套面真正施使，房屋单价会大幅提升，民众对房子的面积观念会有大的转换，原来三房两厅135平米，现在要说我买的是97平米的三房二厅……原来开发区房价都一万六千元了，现突然破二万了……虽本质未变，感观大不同了……得房率高的楼盘单价上会显示出优势！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。我的观点是，中国的房价务必会保持稳定并小幅上升趋势。有的人可能会说日本房产崩盘，这样考虑的朋友，建议你们去看看90年代初日本在短短1-2年之内翻了多少倍，加之日本的城市化率是多少。

按照实际面积计算本身是国家对于房地产税征收的布局，以防开征后不公平。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不暴跌就不错了，现在房子都是有公摊面积的，而以后的新房是没有的。卖家如果要出手余房，除非做好亏掉20%的公摊面积的准备。有公摊面积和无公摊面积的两者摆你眼前，傻子都知道怎么选啦。此前的房子没一点竞争力，根本卖不动。一旦滞销，很多贷款炒房的资金必然捉襟见肘。欠银行钱不能拖啊，势必降价抛售，再者有公摊面积的房子以后会更不好卖，时间就是金钱，所有卖家当然想早点把这烫手山芋扔给接盘侠。大量房子涌入市场造成的结果只有崩盘。

回答于 2019-09-11 08:43:50

受邀回答这个问题。

我觉得取消公摊这是必然的，这个是拖了太久的问题，是百姓最痛恨问题之一。

无良开发商一般都不按规矩公摊，最后所有的面积损失，全部纳入公摊，冤的是购房人。

如果取消公摊面积，多层二手房是否迎来利好？回答，不一定。

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