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取消公摊面积，这样房价会涨吗？
面积,公摊,房价取消公摊面积，这样房价会涨吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期之内，看不出来什么变化，因为毕竟是征求意见稿，但长期来讲房价还是会涨。这是未来房地产规范化的一个必经过程，从这一点上国家的出发点是好的，因为开发商可以在公摊面积上做很多手脚，而购房者往往都是弱势群体，只能被动接受。但从房子总体价值来看，未必就多花钱了，打个比方，一个房子套内80，公摊20，合计100，单价6000，总价是60万，取消公摊之后房价涨到7500，总价还是60万，所以总价来讲没什么变化，现在唯一需要注意的是，国家要统一标准，不能在居住品质上打折扣，这样就失去了家生活的本质含义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
急需取消公摊面积，以套内面积计算为准，是一种公平合理的计准方法，避免以公摊为由，开发商在面积上乱摊乱加，导致不公平、不透明，越来越扰乱房产面积计准，给买家造成糊涂，商家投机敛财，所以是一大进步，可惜政策推行过迟。
至于房价，由于开发商当前房产总利益达到一个新高度和比率，再加上税收收入、物业费管理等诸多利益因素，房子单价肯定会上升，总价不会高但不会降多少，普通购房者不会占太多便宜，还需市场的调节和政策的干预。
不得不提出，为了纠正以前不合理的计准面积行为，政府出台政策对以前出售的加了公摊面积的房子，城建部门一定要按套内面积改正，使业主缴纳物业费及取暖费等更公平合理，更透明得人心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么叫取消公摊？你给解释清楚了，举个例子解释是如何取消的。开发商卖的房子，价格取决于开发商的成本和利润，建好的房子建设成本是死的，融资成本和销售成本随着时间而增加，利润是越高越好的，你想开发商降？除非市场行情不好，而他们急于捞钱，这样开发商才会降价，人家成本收回了，各种债务还清了，之前也挣了一些钱，留几个员工卖房工资也不是个事，开发商不急卖房，他们会降价吗？房子还是那个房子，楼梯电梯公共通道还是那个楼梯电梯公共通道，用的人还是你们业主，你说取消公摊？我实在不知道怎么个取消法。扒了？不可能。不把公摊面积放在总面积里卖，这个对开发商无所谓，问题是你产权证上怎么登记？开发商建楼梯电梯公共通道的成本谁承担？产权归谁？归开发商？产权归开发商你凭什么用？取消公摊面积就是伪命题，是某些不用脑子的人胡扯或者说别有用心的人搅局。一般说取消公摊面积多是想按套内面积计价，而按什么面积计价不影响开发商转移全部成本，就是说总价多少还是多少。建筑物是要确权的，楼梯电梯公共通道是要确定属于谁的，同一栋楼的楼梯电梯公共通道公共面积按套内面积按比例确权从国家角度社会层面是公平的，同一栋楼同一层的两户业主，一家套内100，一家200，楼梯电梯公共通道面积60，不应该是各分摊30，而是一家20一家40。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊后再说别的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上涨需要炒作 看谁在鼓励购买
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消房屋公摊面积这是很多人共同的心声，包括主流媒体也同样发出过这样的疑问。取消公摊面积其实是源于购房者对于公摊面积的不了解，再计上“奸商”二字带来的深深误解。如果取消房屋公摊面积房价将毫无疑问会上涨。
什么是公摊面积
公摊面积就是为房屋提供服务或者为房子所用的套内面积之外的部分，一半包括：门斗、门厅、前室、过道、走廊、电梯、楼梯、管井、外墙、保温、电梯机房、屋面间、设备用房、为本楼服务的且包含于本楼主体内的值班室、保安室等看上去公摊面积的种类有很多，但实际上包括的都是本栋楼从下至上为本楼提供服务或者直接使用的公共区域。而地下室的仓储、车库、人防是不作为公共面积分摊的。也就是说所有分摊给住户的分摊面积都是为住户提供服务的，并且出具测绘报告的单位和企业都需要有相干资质，并且要当地房管部门审核。所以说公摊面积其实并无猫腻。
取消公摊面积导致房价上涨
羊毛出在羊身上这句话相信大家再熟悉不过了。开发商建房最终的成本都是要分摊在房价当中。过去建筑面积130平米的房子取消了公摊只有100平米的套内面积销售了。那么130平米建筑面积的价格也会分摊到100平米套内面积之上。看起来只是单价提升了总价没有提升，可事实针对如此吗？
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