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你觉得房价的未来趋势会按照真实居住面积出售，还是公摊面积出售，你怎么看？

面积,公摊,开发商你觉得房价的未来趋势会按照真实居住面积出售，还是公摊面积出售，你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日，关于“买100平米房子只得70平米”引起热议。
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部2月18日公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，据悉本次意见反馈截止时间为2019年3月15日。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

也会的不是梦想。

想省钱君必梦醒。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您的邀请！小编作为业内人士认为，住宅建筑项目应以套内面积进行交易，比较合理！原因如下：1、透明度比较大，购房者容易计算！不用去计算复杂的公摊面积！2、后期的物业费几乎是按照房屋套内面积为基数计费的，一些隶属公摊的费用也很透明！3、购房者和开发商关于公摊部分争议会少了(例如地下停车位的问题等)！






回答于 2019-09-11 08:43:50

都扯淡！羊毛出在狗身上！难道这样一算房价就降了？这样一算，房子的物业取暖等等费用就便宜了？这样一算，大家就人人买得起房了？变相换了个让大家心里感觉稍微舒服点的概念而已！别太当回事！

回答于 2019-09-11 08:43:50

里外如何平帐是个问题。这样只能涨房价

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先这么做是大势所趋和国际接轨。其次，对房地产而言算是一小利空，因为单价会上升，单价上升则更难卖，虽然总价还是一样，但对老百姓而言感觉房价又高了，因此成交量肯定不会上去，成交量上不去，最后还是会继续降价趋势的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果国家有政策那是要必须执行的怎么算那是开发商的事，近几年凡事国家颁布的政策就一定要执行无须质疑

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为按照实际面积出售和计税最合理，用户实际拥有多少就是多少，单价贵点就贵点，自己欺骗自己，掩耳盗铃有意思吗？就像民国时期的金圆券一样，币值大买不到实用的东西。在日常生活中，人们讲究实用，公摊也不是自己的。总价一样，价格贵点心里也能接受。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不论是含均摊面积销售，还是按套内面积销售新房，可以肯定的是开发商的所有费用都会摊入成本之中， 通过房价转嫁给买房业主，两种房价计费，总价基本上是一样的，买房者不会节省买房的钱。

按包含公摊面积方式卖房，弊端是套内面积占销售面积比例不清楚，也弄不明白。有利的方面是销售完房子后，开发商除了地下车库（不包含人防车位）有产权以外，其他空间（地面绿化植被，公共道路，楼道大堂，电梯间，电梯设备，水箱间等公共空间）都归全体业主所有，跟开发商没什么关系了。

按套内面积销售房子，套内面积清楚多了，但是，开发商卖完房子，除了套内面积是业主的，其他空间（地下车位，地面道路和绿化植被，楼道和大堂，电梯间，电表间，热力设备间，物业办公场所等等）产权都是开发商的，不再是全体业主的了。

这种改革我认为开发商是最大受益者，开发商花费的所有建设成本，最后都有买房者承担，开发商不仅获得巨大利润，开发商只将套内面积产权证发给业主后，公共面积的产权却还留在自己手中，这些公共面积过去应该归业主委员会或者全体业主的，开发商就可以依据掌握的产权任意的在公共面积上经营广告业务，他们甚至与规划局合作，将掌握产权的地表绿地更改用途，新建地面停车位，用于出租给业主，物业公司每天打扫的是开发商掌握产权的公共面积，却找业主按业主房子面积大小收入业主的物业费。业主不满意物业服务，全体业主即使通过业主委员会更换了新的物业公司，开发商不同意，新的物业公司连办公场所都没有。

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