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取消公摊后，有公摊和没公摊的房产对物业和小区的公共收益及损耗该怎么衡量？

公摊,面积,套内取消公摊后，有公摊和没公摊的房产对物业和小区的公共收益及损耗该怎么衡量？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在同一小区肯定会有又公摊和没公摊的房产。近日，住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有公摊和没公摊一样，公摊面积都是你可以用，而没有产权。公摊面积的成本或者说售价会转嫁到套内面积单价，羊毛出在羊身上。进步在于透明了

回答于 2019-09-11 08:43:50

羊毛出在羊身上！这么做是便于物业更好的管理业主！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

羊毛出在羊身上，开发商的总建筑成本是一定的，取消公摊按照实际面积卖的话，单价肯定上涨。这就引申出几种可能:

1.政府允许提价。这样短时间内对消费者心里产生一定的影响。不过时间会很短。开发商会调整户型设计，以高得房率为特点的改变。

2.政府所谓的不允许提价。中小开发商疯狂清理尾盘后退出市场。一批购房潮开始……

个人见解，没有任何依据，如有雷同，纯属巧合，如不认同，勿喷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否取消公摊面积，对消费者，结果，都是一个样。无论有什么文件、政策，那么，有一个原则是永远不可改变的，开发商必须挣钱、不能赔。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消物业，改为业主自治，保证省钱省事

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，按套内面积交易并不是取消公摊。

其次，建筑面积和套内面积一直都有，即使按套内面积交易，建筑面积和套内面积也会在不动产证上体现。

最后，物业管理条例规定物业费按建筑面积收取，除非修改条例。

所以，没影响，大家都按统一标准执行就可以了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果取消公摊，会发生什么呢？

首先，

现有的房屋交易方式都是按建筑面积计算的。

建筑面积包含套内面积和公摊面积。

套内面积就是你实际用到的面积。

公摊面积是外墙的阴影啦，楼梯间啦，大堂一类的公共使用的面积。

开发商盖楼是有成本的，无论是套内还是公摊，都是真金白银盖出来的。

现在开发商定房价，会把公摊成本单独拿出来，平摊到每一户里。

如果取消公摊面积进行交易，开发商盖公摊部分的成本没变，开发商也不会自己赔本。

所以，把原有摊到公摊的房价，摊到套内面积里去。

比如，有公摊房价10000元/平，100平米，总房款100万。

没公摊总房款还是100万，面积变70平，平均房价约14000元/平。

即提高了名义房价。

如果取消公摊，在短时间内，我认为会对房产市场有消极影响。因为一夜间房价似乎疯涨了一轮，从心理上就不愿意接受。

但等大家都适应了无公摊，也就回归正常市场了。

至于采暖啊，物业等的收费，相应单价都会提高，总价相对相等。

其实只是换个计算方式而已，总体是没变化的。就好像100块钱的东西，让你用15块美元支付而已。

所以，取消公摊，对我们其实并没有太大的影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

羊毛出在羊身上，

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