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取消公摊面积,这样房价会涨吗?
面积,公摊,房价取消公摊面积,这样房价会涨吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为,会有一定涨幅,毕竟羊毛出在羊身上。房价不涨,面积减少,总价降低,kfs又不傻,这违反了高阶级大部分人利益。。。但是也会有飞涨,毕竟国家的整体调控基调在这。事实上,重庆早在2002年就实现了已套内面积进行交易,而重庆的房价涨幅情况也是有目共睹。
此外,取消公摊面积还只是征求意见稿,会不会实施,怎么实施,都还不确定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个小区里,门卫室,地下车库,消防通道,电梯,楼梯,全是公摊,使用人是小区全体业主。根据权责划分原则。“谁受益谁承担”,谈剔除公摊? 很明显的违反原则精神。原1万/平,100平100万,提高到13334/平,套内75平还是100万,但是由原来的1万/平→13334/平,涨多少? 已有房的就跳高到13334/平,涨30%.想想现在的经济形势:央行放水,贸易战人民币坚守“价值\",正相符合涨15%→30%.比较下上次08年两年房价翻倍。所以这次上涨是必然的,会不会像08年释放4万亿那样房价翻倍呢? 参照美英国几十年的房价走高,我国房价走高上涨勿用质疑,肯定会是一样的走高,刚需买房尽快下手不要犹豫!听劝
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会
国家这么做的目的是变相降价,如果再把价格升高,那取消公摊的目的何在?
现在房子不好卖,而地产收入是几乎占了政府收入的20%,变相降价就是为了刺激房地产市场,让房子卖出去。
而且现在也不是16.17年了,楼市属于买房市场,地产商中介怎么加价。再加上今年地产有3000多亿债务到期,更没有加价的理由了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊面积后,房子单价一定会上涨的,但总房价应该不会有大的变化。另外,还有可能出现因短期房子单价上涨幅度较大,影响人们的购房积极性,造成观望情绪加重,出现房价下跌的可能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不考虑市场政策因素,如果取消公摊面积房价只会上涨。
我举一个朋友买房的例子,买了一套98平的房子,单价1w,三房两厅两卫,合同上注明了实际使用面积只有78平。意味着公摊的面积在20%左右。
如果公摊面积由开发商承担,意味着开发商建房成本就要增加。而开发商最大的成本是什么?是地价,也就是国家的卖地的价格,如果地价高了,又由开发商承担公摊那么开发商的利润就会少的可怜,所以国家也就默认了这样的定价规则。如果没有了公摊,羊毛出在羊身上,价格上涨是肯定的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
直入主题,个人见解,这只是国家宏观调控的一部分。
只不过让大家更容易的认知到房子面积的概念,但反其道而行之是什么呢。你想啊,如果真取消了公摊,那有一套房,甚至几套房的人不就不高兴了,国家不会允许这样的事发生,所以很有可能会变成取消的那一部分公摊转变为房价!这就是调控了,也仅仅只是告诉你,国家是在进行调控了,至于结果自己想想吧!
最后告诉你,别关心这事了,专注的多挣些钱吧!因为这事八字还没一撇,注意文件上的文字,只是在征求意见,要想实行,很难的
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有任何影响,羊毛出在羊身上。为什么不对多套房产的人征收税款?这样不就避免了资源全部集中在小部分人手里了。
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