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打算买二手房,看房时重点要看什么?
二手房,房子,看房打算买二手房,看房时重点要看什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
三、房子所在的位置。交通、读书、购物、上班是否方便。
四、房子采光度要好才行。最好是坐北向南,南北通透。如果一个房子光线不好,不透风,住着对身体健康也不好。
五、二手房的使用年限。国家规定的房屋使用权是70年和50年两种。如果二手房使用年限太久,那面临着期限一到又要交费用。
六、房子周围有没有象变电厂、医院这种污染环境比较严重的企业。如果有,居住环境差,对身体健康不好。
六、房子有没有抵押、纠纷。这样的房子买来会带来无境的烦恼。
七、二手房子是否凶宅。住着也心怕。
总之,买二手房子,多看、多问,带几个朋友一起去看,总能买到如意的二手房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、房屋产权
1、房屋产权性质
一般来说,国家发产权证的叫大产权房。看不动产权证是否为大产权,只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章,如果是,就是大产权,如果不是则是小产权。
另外,看房时也需要问清房源类型,比如,是商品房?还是回迁房?还是经适房还是已购公房等等。因为不同类型的房源缴税也是不相同的。
2、房屋产权归属
首先,要查看业主的不动产权证上的署名,如果不动产权证上面写了2个人的名字,那么在签署合同的时候就需要写这两个人的名字。其次查看购房时的相关凭证,像购房票据和契税票据等,作为辅助依据,确认房屋产权归属。
风险提示:此环节最大风险就即是产权问题,因此在交定金之前,必须确认得到明确答案。您看中的房屋如果处于抵押状态,或是有债务纠纷而处于查封状态,一旦房屋产权有问题,交易也将无效。
二、看房细节
1、地段配套
一般来说,处在好的地段+好的学校的房子,搁在什么市场都不愁,涨价有保证(不一定是涨价倍数最高)且最容易变现。年轻人假如是第一套房子,倡议一定要考虑地段+学校。
在此小编也建议大家:随便不要买太远郊区的房子,特别是如今这种首贷首套很宝贵的状况下,换手有艰难,因为以后几年孩子要读书必需要换房,各种折腾。郊区每次在行情不好的时分,都是最先跌跌最多的,因为投机者的也多。
2、楼层
小编的建议就是,有电梯的可选高层,没电梯可选中层。当然了,事情总不会那么圆满,假如没有中层,那么就建议可选高层,也就是顶楼,尽量谨慎选择1楼的房子,各种不舒适,比如会有湿润,噪音和隐私等等缺点。
3、下雨天气不好,更该去看房
下雨天气,别因为犯懒,就错过了看房的好时机。
01、提前感受交通出行,是否方便
下雨天气,因为怕堵车和为了行车安全,很多人会选择公共交通出行,此时去看房的话,可以提前感受下小区周边的交通配套是否像中介描述的那样便利,更重要的是掌握附近的公交线路及地铁情况。比如,大概多久来一趟车?通行目的地的时间等等。
02、了解小区的物业管理能力
下雨天气,你可以清晰考察物业是否为业主做了充分的保障和准备。是否及时清理积水和积雪?极端天气是否能及时打扫小区内卫生和垃圾?
买二手房前的看房还有以下几点,具体内容如下所述:二手房检验标准:检查墙面状况:检查墙面平整度,看是否有渗水,是否有裂缝,特别要看墙面是否有水痕,特别是一些山墙,厨房卫生顶的水迹情况,如果有的话,一定要找出原因。检查防盗门:检查防盗门是否有划痕,门是否变形,门和框架是否紧密密封,门和锁开关应该是灵活的,门铃是否响铃或响了不停。检查窗口状况:检查门窗密封性是否良好,用一长条纸将其放在密封点上,关上门并按下纸条将其拉出,均匀测量密封条的压力。
除了上述几点外,值得注意的是还需要检查滑动窗上的纱窗和窗扇,观察它的灵活性,保证它们不相互碰撞;外窗框应有防堵帽,以防止异物堵塞和影响排水。综上所述,需要检查墙面,防盗门,窗口状况等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要看房子的主人情况,房子的位置、环境,周边的配套等情况,至于其他的就不太重要了
回答于 2019-09-11 08:43:50
打算买二手房,前期主要看买房人的出发点是想居住,又分考虑孩子上学,准备要结婚,老人养老等,,确认用途然后自己的预算是多少,是考虑全款还是贷款,和总房款的预算。和能够承受的房屋单价,以及这个城市房价单价,自己能够承受的房子具体位置。比如说我个人没有什么积蓄,那么我就不能考虑重点的房子,位置就要放在城市的外围,这个区域房租单价就会相对便宜一些,也在我们能够承受范围之内。自己的征信是否有贷款资质。银行是否有过逾期,否则是不能贷款购房的。
选择好大概位置后我们就要考虑我们是要买新开发新楼还是要考虑,已经成熟的二手楼盘,还是考虑新开发一手楼盘,考虑一手一手楼盘,首先要看五证是否齐,是现房还是期房。期房什么时候完工交房,现房买完能否直接入户,小区物业费是多少,公摊是多少。绿化率,容积率,入户以后多久能办房产证。
选择二手房要看房子是否能够正常市场交易,是否是经济适用房,是否是贷款购买。银行有抵押。产权是否有纠纷。房产证多久了,是否过2年,5年。过五年是国家税率最少的。卖房名下是否有其他房产。因为会涉及到二套税。
选择要根据自身综合个人需要而定。如果要是考虑结婚建议考虑新房。
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