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打算买二手房,看房时重点要看什么?
二手房,房子,看房打算买二手房,看房时重点要看什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
小编又举个真实的例子。小编在租那套没有采光的房子前。住的是另外一套租的房子,那套房子高楼层,核心地段,旁边就是轻轨。那为什么我还会换房子呢?因为我每晚都睡不好。核心地段的房子,一般都面朝主干道,只要打开窗,真的是非常的吵。就算关了窗户,噪音还是很大,白天也就算了,一到晚上真的睡不着,长期影响睡眠。所以这就是为什么不要买独栋,一定要买带小区环境的原因之一。不要买靠近主干道的房子。最好面朝中庭是最好的。
第三点,漏水。
我又要举一个亲身经历的例子。小编之前住的有噪音的那个房子,那个房子刚开始只是厕所外围有点潮湿,慢慢的厕所外围的墙面开始脱落。直到有一天,楼下的邻居还是找了上来,因为厕所漏水让他们很困扰。于是小编不得不找人重做防水。有的人说,重新不就好了吗?不就解决了。哪有那么简单,因为做防水真的很贵,要好几千,做防水要把地砖这些打了,除渣也要费用,最后做防水层,买新地砖,这些都是成本。所以做防水真的很贵。买二手房一定要看防水问题。
二手房需要注意的地方还有很多,小编有机会再慢慢细说!
回答于 2019-09-11 08:43:50
看二手房前首先要了解所看房子(特别是公房)是否允许出售,还要确认房子有没有被查封、被抵押。很多朋友表示看房不知道该看什么,我们总结了以下五点。
第一:产权完整性
首先要注意卖方产权的完整性,产权证上是否有共有权人。
房主与卖房人是否为同一人,必要时可以到房管部门查询产权证的真实性,以及产权来源和产权记录。
如果房子有共有权人,则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。
第二:房屋结构和房龄
二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,看房时详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。
同样也需要了解房屋的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。
第三:房屋采光
影响房屋采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说,楼间距大、朝南向的采光条件好,此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。
实地看房时,如果不能遇到户型好的房子,在朝向上尽量挑东不挑西,有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高,不挑外立面凸起的房子。
看房时间上尽量多次、不同时间段看房,而其e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333365666162中一定要有一次早晨看房,早晨是一天中阳光最弱的时候。
此外冬季昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况,也比较容易看出采光状况。
第四:房屋质量
1、是否漏水返水
注意房屋是否漏水,重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。
此外,埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。
底层还要注意返水情况,包括马桶返水,否则可能会造成异味和管道堵塞。
2、设备是否完好
注意检查室内各项设备是否齐全、完好,最好把屋里的设备,如燃气管道、水管、门窗等都开启一下,试试能否正常使用。
3、管道是否合理
买二手房如考虑到做再次装修,看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,是否需要特别花功夫和材料去处理,还会影响美观。
第五:房屋周边环境
二手房一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染等,以及房屋周围环境,小区物业安保等方面的情况,以免入住后影响居住舒适度。
总之,首先要明确自己的需求,重点关注以上五点内容,看房的时候小心谨慎,注意细节,必要的时候多看几次,避免交易中出现不必要的麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请!
刚好我人生的第一套房子就是二手房。看房的时候首先考虑了地理位置:买房前听老婆讲他们医院要搬到那附近,想到她上班近,自己上班远了还可以骑摩托车;第二:房子是房东装好后闲置没怎么住。
但入住以后也发现些问题:1、厨房的防水做的不好,发生渗漏,把楼下厨房墙面侵湿了;2、主卧室厕所的防水也做的简陋,好在只是上厕所用,当杂物间推了一堆小朋友的玩具;3、小区环境、绿化都不错,就是停车位太少了,停车很不方便:早上开车出门,中午回来找车位停好,下午就不能动车了,下午6点左右回小区基本找不到停车位!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房对于普通老百姓而言都是件大事,特别是经历了疫情的洗礼更是一件重大的事。我能给到的建议是:首先要和全家人共同商量,哪怕是家里的小孩也不例外。其次,既然是二手房,房屋的瑕疵大多已经显现,比较容易发现。但慎重起见,可以找该小区的住户、隔壁邻居等多了解。再就是,有条件的话,可以请一个房产中介的资深人士现场指导。如果信风水的话,也可以找一个风水先生到场看一看。
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