您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

打算买二手房，看房时重点要看什么？

二手房,房子,看房打算买二手房，看房时重点要看什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

打算买二手房，看房时重点要看什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

１、价格

首先，要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费，此外，每个月还要还房贷，缴纳物业费、水电费等费用。另外，如果银行贷款利率上调，意味要支付更多的利息。买房时，要考虑下自己的收入，家庭的日常开支，看看自己是否能承担其买房和养房的重任。

其次，考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多，比如房屋的地段，小区的环境，房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老，但价格与周边房屋的价格差不多，那就不划算了。

最后，注意问下二手房房产证是否满２年，满２年的房子，可以免征增值税；如果房产证满５年，且是出售人的唯一房产，则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。

２、交通状况

出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班，去商场，去公园，送孩子去学校，样样都要使用交通工具。

二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。

交通的便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以直达。自驾出行，是否方便，是否能节省时间。

道路的状况：出行的道路，其路况如何。比如马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时，需要注意的。

另外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有黑车出行，交通治安状况如何，也是不容忽视的。

３、社区环境

小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施，是否能满足休息娱乐的需求。比如，很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼，设置长廊供业主休息座谈，设置篮球场、游泳池等。

另外，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时的打扫，是否定期对花草树木等进行维护。

４、户型结构

户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

看看房屋的质量如何，检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过，影响房屋结构。

买二手房一定要注意多看多比较，在看房前，将要注意的事项列举出来；在实地看房时，参照着列举的事项，仔细核对。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得，漏水问题和朝向问题最重要

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

其实最简单的就是找个正规的房产中介，要不了多少钱，自己可以省很多事情，专业的事要交给专业的人去做，不要为了省那点钱，给自己带了不必要的麻烦，找房产中介，省时、省力，最重要的是省心，提前预约好，基本上一天就可以搞定！

希望可以帮到您！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是已经决定买二手房了，说明要么是预算有限，要么就是片区新房供应相对较少。

因此我觉得买二手房看房更重要的是明确买房的目的和需求，是刚需，学位，户型改善，投资......

我以刚需出发，认为主要可以考虑下面几个因素：

1.地段和区位

一般而言二手房很多在老城区范围，看房可以优选那些地段和区位都相对较比较好的房源，比如临近市中心区，CBD，商务区，公共建筑和设施等。至少可以保证房价较其他地段保值的概率要高很多。

2.交通条件

这个很多房产中介或者业主会推荐购买地铁，公交发达的地区。而我这边推荐的是如果是自住尽量不要买现状就有地铁或者在建地铁的，那样的话房价已经涨完了，单价会比较高，房子未来增值空间反而比较小。有条件的要多看看当地的轨道交通线路规划，选择中远期会建地铁的区位，其站点一般也会结合重要的公共设施或者建筑物来设置，住着住着房子还能升值的话，不就达到买二手房的目的了嘛，省钱的同时还帮你赚钱。

3.配套条件

这个主要就是看一个片区的成熟程度，教育设施幼儿园，小学，初中如果500到1000米内全部都有，那就最好。但是缺点就是一般老城区二手房的学校也比较有历史，很可能已经是比较好的学位了，导致房源单价暴涨。个人觉得如果预算有限还是量力而行。

医疗设施尽可能保证3公里内有综合医院，1公里内内有社康中心，这样万一头疼脑热还是会比较方便。

另外就是肉菜市场，超市，便利店等配套商业的情况。

4.小区环境

然后才是小区环境和户型，小区环境的整洁程度，设施老旧程度都反应出物业的管理水平和物业费水平，一分钱一分货。

5.户型：

朝向：南向和东南向会比较好。

使用率：买二手房的话买多层住宅会更好，特别是暂时没有电梯的，使用率高于高层住宅很多。缺点就是家里如果有老人一起住，没电梯对老人家确实不太友好。好处就是后续很可能会因为城市更新而重新获得一次生命，土地使用权重新变成70年。

 1/12    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页