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买了商品房后旧村改造分的房子办房产证怎么交钱？

房产证,房管局,产权买了商品房后旧村改造分的房子办房产证怎么交钱？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我在村里有套平房不够住的然后买了一套商品房，现在村里棚户改造后分了两套房，这两套房办房产证是按第2、3套房的费用交钱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

拆迁安置房办理房产证是否交税需要看你被拆迁的房子有没有证。

1.有证。

不管是宅基证还是房产证，都可以认定为有证，只要你选的房子不超规定的面积就是免税的，超出部分需要交税。

2.无证。

那就需要交契税了，交税比例根据实际拥有的房产情况以及所选房源的面积而定。

我们这契税征收标准为：

首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144以上3%。

二套2%，三套3%

你可以根据自己的实际情况判断。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。

5、五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

6、契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按*额的1.5%交纳;非住宅：按*额的3%交纳。

安置房在办理房产证时候大家一定要注意具体的办理流程，要注意及时的交纳相关的费用，保证房产证能尽早拿到自己手里。房产证的办理对于自己的房屋居住权是一种保证，所以在办理时候一定要谨慎，了解下办理的流程。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好很高兴能回答你这个问题，契税：房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下的并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易的费用：3元/平方米

3、测绘的费用：按各区的具体的规定

4、权属的登记费及取证的费用：按各区的具体的规定，一般的情况是在200元以内的。

（二）、卖房人应缴纳的税费：

1、交易的费用：3元/平方米

2、营业的税费：全额*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人的所得税：房产交易的盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一的住房的可以免除的)

二、农村旧房改造后如何办理房产证

带土地证和身份证到房管局申请办理的房产证，房管局会首先进行测绘，然后发自建房屋的申请表，由村委会盖章以后送到房管局，就可以办成了。具体情况如下所示：

1、登记的收件。产权的登记的第一程序就是登记的收件。登记的收件表示主管的机关接受产权人的主张权利的申请。因此，产权人必须填写相应的申请书，并交验有关的证明、证件;经审查符合登记的条件的，予以收件的。即接受的申请书，收存需要进一步审查的有关的证明、证件。

2、勘丈的绘图。它是对已申请的产权登记的房地产进行逐户、逐处的实地的勘察，查清房地的现状，丈量计算的面积，核实墙体的归属，绘制分丘的平面图，补测或修测房屋分幅的平面图，为产权全面的审查和制图发证提供了依据。办理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由7a686964616fe58685e5aeb931333363396463村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（原件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。