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贷款买二手房什么时候收房？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 贷款买的二手房，款已经放到卖家账户了，只是冻结等抵押完手续才能解冻，请问我什么时候收房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房交房时间：

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，一般情况下是房东收到银行放款后办理交接手续，这样对三方都没有风险。

如果想提前入住，签合同时可以协商，比如给首付款时办理收房，如果是全款当天也可以，这个尽管谈行了。

提个醒:如果买的精装房，注意把房内物品打印个清单，尤其是家电，标明品牌型号让房东签字并拍照，不要笼统的写电视洗衣机各一台，空调两个，真遇到奇葩房东给你换成旧的说理都没地。

其次:查验暖气是否停过暖，如果是，问问恢复供暖需不需要交接头费，需要多少钱？这个钱一般房东出，如果等手续都办完了，不认账的房东多，所以要事先搞明白。

感谢您的提问，希望对您能有些许帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常是银行贷款发放过后，办理完水电煤气物业交接过后，再配合卖房领取房款后，卖方再把钥匙交给买方！如有特殊情况，可以跟卖方协商，看看卖方可能在没有拿到房款可愿意把房子交给你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

签约——付首付——办理贷款——贷款放款到账——过户拿钥匙。

既然贷款已经到了上家账户，那他随时可以去把此前的贷款还掉，撤销抵押。

合理的时间就是1-3天内，如果超过这个时间 就要盯着催一下了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房的交楼时间没有明确的标准，一般在签合同时会约定交楼条件，可以分以下几种情况交楼：

1、卖家收到全部房款后双方就可以约时间安排交楼，这是比较常规做法，一般卖家买家也没什么异议。

2、如果房子没人住，一般买家取到新房本也可以安排交楼，房子都过户了，业主多保留一天就要多出一些物业费，不如早交房给买家。

3、过户前交楼，有些房子是毛坯空置的，买家要提前进场修，业主也同意的话，可以在签完合同转定金后交楼，但风险比较大，万一交易不成，就会有损失纠纷。

4、业主要求收到全部房款后一定期限内交楼，有不少卖家自住换房的，房子卖掉后又不能马上搬走的，就有返租或者要求延期一段时间交楼，几天到几个月的都有。

交楼方式一般是按照双方约定条件并写进的合同中，按合同走就可以了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证下来以后交房，顺便交接物业费，水电费，暖气费看有没有欠费的，希望能帮到您

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据你们当时签署的三方合同来。

一般都是合同约定都是卖家收完房款当日，就开始办理交接手续。

比如交接物业费，水电费，清点家私清单的东西，看看有没有少的或者干嘛的。

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