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打算买二手房，看房时重点要看什么？
二手房,房子,看房打算买二手房，看房时重点要看什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房，我个人认为最大的关注点是配套，其他都是次要的。
第一，学校是不是有？学校好不好？
第二，大超市有没有？社区有有没有便利店？
第三，医院有没有？有没有三级甲等医院？
第四，有没有通地铁？离地铁口多远？
综上所述，人买房是为了生活，只有方便才是核心，有了这些便利条件，未来房子出售时也会容易很多，溢价也较强。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交易比较复杂
1：房屋本身是否有缺陷，是否有质量问题，或者有其他刑事纠纷案件？一定要搞清楚。
2：找一个靠谱的中介，很重要，切记。
3：看看房屋里面防水是否有问题，隐蔽工程电力检查。卫生间和厨房重点，如果自己不懂，可以找专业人士检查。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一：产权完整性
首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人。
房主与卖房人是否为同一人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。
如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。
第二：房屋结构和房龄
二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。
同样也需要了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。
第三：房屋采光
影响房屋采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。
实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑东不挑西，有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。
看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中阳光最弱的时候。
此外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。
第四：房屋质量
1、是否漏水返水
注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。
此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。
底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。
2、设备是否完好
注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。
3、管道是否合理
买二手房如考虑到做再次装修，看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，是否需要特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。
第五：房屋周边环境
二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。
总之，首先要明确自己的需求，重点关注以上五点内容，看房的时候小心谨慎，注意细节，必要的时候多看几次，避免交易中出现不必要的麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、多看房，看多了自然知道哪个房好
2、多找几个不同的中介看房，筛选靠谱中介
3、叫所有中介帮忙留意近期急售笋盘
4、问清房子目前的状态（业主自住？出租中？租金多少？）、税费情况（满2还是满5？房本在不在手？）
5、叫中介给你算一下你的成本，具体一点，例如首付多少？月供多少？贷款利率上浮多少？契税多少？个税多少？有赎楼费的话是多少钱？由谁出？有没有增值税？中介费多少？
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、看墙角
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，去看房的时候不要仅仅只看墙面，要仔细观察墙角。
二、看水管
打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常，同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，从而判断是否有漏水现象出现。
三、看装潢
高明的装潢可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩，因此买房子的时候，你必须要注意看房子的装潢，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工粗糙的房子，很可能是客买来的盘源，目的是为了赚取差价，对这类房源要多加注意。
四、看隔热
夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购买的是顶层，那你就要更加关注顶层隔热层是否完善。
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