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打算买二手房,看房时重点要看什么?
二手房,房子,看房打算买二手房,看房时重点要看什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题前,我讲述我看房的经历。因为老大到了上小学的年龄,作为父母的我们为了在现实中给孩子一个好的起点,就下决心,勒紧腰带准备置换学区房。我这个决定后来事实发展还是证明了眼光,自我好好骄傲了一下。虽然买学区房在经济上给我们制造了不小压力,不过压力也是动力,咬咬牙一两年也就挺过来了。(话又说过来,有压力对工作也是促进,追求稳定发展,注重自身提高,不去有风险大的想法,反而带来更好的收获。这是后话,当时也不知道的。)重点学校教学和传授给孩子的成长理念确实和其他学校不一样,对孩子健康成长还是起到重要影响。不要相信网上所谓的这个世界孩子未来能好好自我成长,更不要告诉我学区房无用,那都是不吃葡萄说葡萄酸一类人。看房看了有一年,因为我们提前筛选了学校,所以区域相对固定,这样就不用盲目的各个区域跑。建议也是根据自己的喜好或目的,首先选择区域。这样缩小范围,可以淘到中意的房子。其次,小区周边配套是否完善。我们选的房子因为是成熟小区,周边配套完善。孩子舅舅因为选择正在开发区域,等他们入住的时候,生活很不方便。再次就是小区物业了,因为学区房相对其他房子贵点,所以在一起生活的邻居都是社会相对素质高点的,这一点不用担心,反而要关注是不是好的物业。我刚装修的时候,物业不是很好,经过业主投票,罢免了物业(看来业主中有能人),引进了万科,小区治理立竿见影,小区环境和管理都上了台阶。最后,还是要关注一下房型,如何房屋是东西向的,建议选择东边,南北向的就选择南边,采光好。买房子就像找对象一样,有缘,对眼就是你要的。建议多看不同小区,不同户型,做到选择有感觉。我们就看了整整一年时间,期间中介带我们看了不下60套(ps:建议中介要选择在当地时间久,服务好的,就这样也要有自己判断,不要完全听中介介绍。)我们现在买的房子还是傍晚去看了,因为看多了有感觉,我们家人几个都一眼就看上了。户型、位置等等都符合我们要求,立马就谈,第二天就签了合同交了定金,并把合同违约责任写得很高,以免节外生枝。也是幸运,签合同不到一个星期,这个小区及周边房子就开始了一轮上涨,呵呵。天下没有十全十美的房子,就像没有十全十美的美女一样,不能吹毛求疵,更不能得陇望蜀,人心不足,错过当下。
一点小小心得,希望能帮到你。祝你早日住上心仪的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
学区,路段,李嘉诚说过,买房子就是买路段
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人在买二手房的时候都会先看房,但什么时候看房比较好呢?很多人说买房要“白天看一次,晚上看一次,下雨天看一次”。下雨天看房,如果房子有渗水、裂缝、排水不畅等问题都会暴露无遗。
一、晴朗的白天看房
购房者在白天看房主要看:
1、看房屋格局
理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
2、看墙面墙角
看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解该二手房是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
3、看房屋做工
买二手房时购房者必须要注意房屋做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。
4、看小区人员
购房者可以和小区管理员或保安聊天,他们是比较了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。
二、晚上看房
入夜看房能考察小区情况,而有些情况在白天我们是无法看到的。具体来说,购房者要注意:
1、听附近的噪音
如果二手房临街,购房者可观察大排档、小吃店是否凌乱嘈杂;如果房子靠近主干道,需留意晚上是否有货车经过;如果房子靠近公共区域,可以考察晚上是否受广场舞影响。
2、看小区的灯光
购房者可以观察二手房附近有没有光污染。另外,还可以观察小区的照明是否充足,比如灯光昏暗的话,那么对晚归的住户而言,是可能会有影响的。
3、看物业的安保
购房者晚上看房就更能考察小区物业管理是否到位。因为一到晚上,就可以很轻松的观察小区的晚上门禁严不严、小区内部有无定时巡逻人员。
4、看小区的垃圾回收点
晚上的生活垃圾是比较多的,因此这时购房者看房可了解垃圾回收点是否管理规范,也可间接地了解小区居民的素质。
三、下雨天看房
1、观察小区的道路
在雨天看房可以观察小区的道路是否平整,是否有积水、泥泞等现象,因为路面积水会带来出行不便,且容易造成地下室渗漏,对地下停车位有一定的影响。
2、看小区公共场所的设施
下雨天,购房者可以注意绿化设施的排水问题,注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差,大雨过后如果排水系统跟不上,那地势低的楼层必然会受影响。
3、观察房屋是否漏水
除了要看小区周围的环境以外,购房者还要注意所购买的二手房室内是否漏水,排水通道是否有问题等等,要仔细查看房屋的地面是否平整光洁,是否会有积水、漏水现象,要注意飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况。
相信购房者在以上三个时间段分别看房之后就能全面了解所购买的二手房是否有问题了。
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