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打算买二手房，看房时重点要看什么？
二手房,房子,看房打算买二手房，看房时重点要看什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？
第一步：买卖前一定要进行产权审核
一定要查对方的房产证，甚至要跟对方去房管部门查清产权人，多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押，否则不能过户。
第二步：交定金与签合同
买卖合同可以在房管部门的网站上下载，这样的合同比较正规。
特别注意：
1、定金与违约金最高不查过房产价格的20%，超过部分是不被法律认可的。
2、预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
第三步：签订买卖合同
特别注意：
1、共有的房屋一定要所有共有人签字画押。
2、正在出租的房屋要解除租赁关系，以免侵犯优先购买权。
3、有户口的，要在合理约定户口迁出的日期。
4、要规定违约责任。
第四步：过户交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人会从这6点考虑：1地段地理位置，2交通的便利性，3开发商和物业管理，4小区的居住环境，5周边的生活购物配套设施，6教育资源学校分布情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是一名从业多年的房产经纪人，我来回答这个问题，看二手房重点是要注意以下几点：一，看开发商，选择口碑好的大开发商开发的项目，会省去很多麻烦。二，看物业，物业管理的好坏直接体现小区的居住品质，有好的物业管理住起来省心又舒心。三，看学区，小区周边或者小区内是否有配套的幼儿园及中小学，最好有优质学区，无论是孩子还是大人都省事省力。三，看交通，最好就近有公交站点或地铁。四，看配套，周边是否有医院、超市、菜市场等等的基础设施。五，看环境，既要看小区内的绿化环境还要看区域内的人文、社会治安环境。六，看房屋，采光一要好；朝向最好的是南北通透；楼层适中，高层以10楼以上25楼以下为佳，多层以3、4、5楼最好；还有就是房屋结构必须要合理、科学、规整。七，看便捿，选择与自己和家人相对方便上班工作的地方，一步到位直接入手。总之，抓住这几个要点进行选择，肯定会选上一套优质的二手房，但好房子只有一个缺点那就是\"贵\"，愿我的建议对你有所帮助，愿你早日选上一套心怡的二手房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看周边环境卫生情况，交通方便等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地理位置价位
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房需要看的地方很多，很多，我先大概说几点，并且都非常重要。
第一点，光照。
光照是人们最容易忽略的一点。举个真实的例子。小编曾经租过一套房子，这套房子保养的特别好，而且价格比同类型的价格低很多，于是看的当天，我就签约了。后来搬进去以后，才发现那个房子处于低楼层，阳台刚好另外一栋楼挡住了，常时间不见光真的很压抑。
小编再举个例子，因为有过之前租房的经历，所以买房的时候，我就专门买的高楼层，采光果然非常的好毫无问题，结果到了夏天，问题就漏出来了！我们那个房子是朝西边的，一到下午，房子热的要死，空调费都要比别人贵很多。所以这就是买房为什么要买南北朝向的原因。
第二点，噪音。
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