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打算买二手房,看房时重点要看什么?
二手房,房子,看房打算买二手房,看房时重点要看什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
五、看格局
理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。购买房屋时好是看空房子,因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。
六、看朝向
有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度,而朝南的房屋采光效果要比其他朝向更好。此外,注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。
七、看户型
平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到入口有过渡空间;“动静”分区;起居厅开敞、明亮;房间的开间与进深之比不宜超过1比2;厨房、卫生间应为整体设计,不宜过于狭长,卫生间应有独立可靠的排气系统。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、首先要明确自己的需求,才能照本宣科的去找符合要求的房子,否则会增加很多无谓的工作量,毕竟看房是非常辛苦非常闹心的一件事情。百分百完美的房子是不可能存在的,毕竟千人前面,每个人的需求都是不一样的。
我当时的需求是可落户,近地铁,总价低。所以买了地铁旁的塔楼,这类房子因为是两梯七户,东南西北的朝向都有,所以价格比板楼便宜很多,当时最主要就是看中小区外面就是地铁。
完全满足以上三点需求,所以其它缺点如居住的人多而杂,小区环境不好之类的也就可以退而求其次了,因为是刚需型。
2、注意房屋本身情况。如房龄,这个涉及到隐蔽工程如排水管等的使用年限,毕竟漏水、排水管堵塞是个麻烦事儿,尤其如果是一楼,那真的不敢想象;
还有看看产权是否明确,是否有抵押未撤,是否有纠纷等。如果有抵押或者诉讼查封之类的,虽然你的钱不会损失,总会拿回来,但是房产也可能不能过户,有时候前面所有看房等工作都是无用功了,一个诉讼纠纷一耽误短则一年半载,长则两三年都很正常。会搞得你身心俱疲,所以这个很重要。
3、看看周边规划配套设施,如超市,菜场,医院,学校等。这些当然是越齐全越好。医院最好是三甲医院,学校也要是知名重点。其它就是看自己的个人需求了。
4、关于税收,1--3%的契税是买房办产证必须要交的,根据是否普通住房比例不一样。二手房按照行规一般都是下家付税,所以才要看是否满二,满五,是否唯一住房等,这个涉及到是否缴纳增值税,个税,在此不赘述。
所以买房前一定要稍微了解清楚,查清楚有哪些税,自己懂行的就算清楚,自己不懂也不知道如何计算的,就找中介问清楚,预留好这些税款,不要买完了要交税了才发现没有预留税款,这些税哪一项可都不是小数目。一分钱难倒英雄汉的故事可不是说着玩的。
5、关于贷款,公积金贷款利率低,最大化利用,这个大家都知道。重点说说商贷,商贷分等额本金和等额本息两种。等额本金是开始还的多,每月递减一定数目,等额本息是每月固定数目。但总还款额等额本息比等额本金更多,也就是等额本息方式利息更多。所以大家根据自身承受能力选择还款方式。
6、补充一下银行贷款操作,银行一般都给你推荐等额本息,因为利息高,他们赚的多。但是觉得以后有提前还款能力的还是要选择等额本金方式,因为等额本息前面还的大部分都是利息。等额本金是本金利息一起还,提前还款的话就,就不用多还利息。
老百姓买套房不容易,很多都是一家人甚至两家人毕生积蓄,还要负债累累,所以希望本文章能对您购房有所帮助。
如有帮助请关注点赞,房产相关问题可以关注私信询问。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看房屋“天花板”“重要”指数:★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容,主要是看天花板是否有水渍(尤其是六楼没有做平改坡的房子,看是否漏水是极其重要的);看天花板开裂情况,一般老公房天花板都是预制板,所以开裂在所难免,在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人从事房地产已经13年了
首先你要找一家房产中介机构最好在当地属于连锁店那种,如果发生纠纷,因为后期有保障。
根据你的需求,房产业务员会带你看符合你要求房子,房子基本情况,比如业主产权人是否清晰,有无按揭贷款,房子落户是否有迁入,还有就是房子如果是带装修的,那物品如何包含。房子采光(当然这些对于房产业务员来说,最基本他要把这些情况告诉你)如果是毛坯那更简单了。
还要落实周边学区距离,周边生活配套,最好自己实地看下。
最后希望以上能对你有所帮助[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
打算买二手房,看房时要注意以下几点:
一、是否证件齐全。如果证件不齐全,过户就面临着很多麻烦。
二、房子的质量问题。房子漏水、开裂都是头痛的事。
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