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打算买二手房,看房时重点要看什么?
二手房,房子,看房打算买二手房,看房时重点要看什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
总体上来看,买卖一套房子流程比较长的并且却在一定的风险。专业的事让专业的人来干,二手房买卖个人建议最好找个靠谱的中介靠谱的经纪人,虽然花钱了,但是比较省心风险也小。买房无小事,一定要根据自己需求定,不盲目不攀比,没有最好的只有最适合的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
打算买二手房,看房需要注意以下几点:
一、你买房的需求,你是刚需还是改善,确定了这个基本点,从这点出发,有的放矢去考察房源,才能取得最大的满意度。
二、如果是刚需住房,一般情况下购房资金相对不宽裕,这样就要花最少钱满足更多的需求。作为婚房的,需要考虑周边交通是否便利,地铁站点距离房子有多远,公交站有几趟通过,周边菜市场有多远,周边餐馆和小吃店有多少家,有多少家超市,生活必需品物价是什么水平,周边医院有几家,最近医院距离这里有多远,周边学校有多远等。
三、如果是改善性住房,这时候买二手房一般来说,这个房子地段是相当不错的,周边的配套设施是非常齐全的,这时考虑关键点是房子的户型,朝向,科技应用,隔音和节能效果。小区的配套设施,绿化率,物业的服务态度。小区居住的人员素质资源。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、寻找房源(上架房源)
对于购房者来说,出现购房需求后,要先明确自己有无购房资质,其次需要多平台寻找合适房源,比如房天下、安居客、链家、贝壳等。
如何找到性价比最高、最适合自己的房源?首先可以在安居客、链家之类的网络平台上圈定合适范围然后进行搜索(链家和贝壳可以查找部分成交房源记录),其次可以在意向区域中找到尽可能多的中介门店,上门咨询,依据各家中介报价,再去实地看房,记录下相关数据并和亲友、中介积极沟通,最后做出选择。
对于房主来说,出现卖房需求后,可以通过多渠道联系各方中介,在多家中介公司上架自己的房子。上架时,可以咨询中介现在的市场价,并要求查看所在小区的上架房源信息,然后决定合适的上架价格。上架房源,需要产权证编号与产权拥有者的身份证号码。
2、实地看房
对于购房者来说,实地看房,是不可或缺的一个流程。确定房源价格在自己可以接受的范围内,或者单纯想了解一下小区环境的话,可以和中介联系,形成带看。
实地看房,千万不能走马观花,主要内容是查看意向房源的实际情况,主要目的是发现房源的优缺点,尤其是有无硬伤。
对于房主来说,为了方便自家的房源以更快的速度、更合理的价格出售,需要将房屋内外打扫干净,约定可以看房的时间段,配合中介带看,也可以将钥匙保管在信任的中介门店。客户看房时,房主切忌多言,保持一个良好的看房效果。
3、双方约谈
碰到合适的二手房,或者购房者意向强烈,双方无需拘谨,随时联系中介,约定地点(一般为中介门店会议室),见面洽谈买卖事宜,约谈对三方都无损失。
对于购房者来说,约谈前就应该向中介提出自己的心理价位,约谈时带好必要的证件与定金,注意自己的言辞和态度,根据带看时总结的房屋状况,提出自己出价的初衷,而后通过中介与房主友好磋商,坚守底价或者做出合理让步。
对于房主来说,约谈前尽量通过中介了解一下对方的大概出价,约谈时带看好产权证与身份证,然后通过中介与购房者友好磋商,坚守底价或者做出合理让步。
约谈这个流程很重要,中介在约谈前会探知双方大概的心理底价,约谈时往往会打开屏蔽器,防止同行通信捣乱。买卖双方初次见面,提出各自底价后,中介做出一份初步的价目表递给双方过目,而后一般会酌情分离双方,然后充当传话筒、利用话术与一些必要的手段,促成成交。
其实这个流程很脆弱,实际操作中,肯定需要双方都做出一些必要的让步,若有一方不退,约谈即告失败。但肯定不必要一个所谓的“砍价师”来进行协助,原因很简单:无论是买方还是卖方市场,最终的成交价都取决于房主,百万以上的价格,房主是不可能因为陌生人的几句言论就盲目做出决定的。价格能砍下来,并不是砍价师的功劳,而是房主基于各种因素做出的让步而已。砍价师这个职业,就是因为傻X的存在才有市场,也算是智商税的一种。
4、签署合同
买卖双方出价一致后,中介才会让双方再次会面,商议签约事宜。签署合同后,购房者支付定金,房主将产权证留给中介公司并酌情交一部分物业保证金。
二手房需要签订的合同文件,不同城市存在差异,石家庄与北京很相似,大致都有以下几种:《房屋买卖业务签订文件合订本》、《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、《(装修补偿款)补充协议》、《存量房屋出售经纪服务合同》、《存量房屋承购经纪服务合同》等,其中部分合同石家庄市并不常见,但北京几乎都有。
对普通购房者来说,签署合同时需要注意的是:明确中介费;仔细查看合同条款(虽然没什么用);需要强调的内容经双方协商后添加体现在补充协议中,比如学区、户口、装修等;上述合同的主要内容,除了补充协议外,基本都由市房管局制定,从政府官网打印的,尤其是经常产生争议的违约责任。
坦白来说,现在法制进步很快,最核心的房屋买卖交易合同与居间服务合同,都是政府制定的内容,由中介登陆政府官网界面下载打印,主体内容中介不可更改,最大限度保护了买卖双方的必要合法权益,所以购房者最应留意的是补充协议的相关内容。
所有的中介公司,对补充协议的内容,都会要求下面经纪人不要添加任何关于中介公司的字眼,以避开可能产生的纠纷。说白了,也就是:纠纷就算产生了,也是买卖双方的原因,和中介无关,中介只需要做好服务合同上的工作内容,做到从任何合同上挑不出中介的过错,这也是退中介费很难的原因。
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