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打算买二手房，看房时重点要看什么？
二手房,房子,看房打算买二手房，看房时重点要看什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
1、主要要跟原房主核对清楚房产信息，确认是不是房主，有必要时可以去当地房管部门查询核对；
2、确认清房主信息后，要明确过户信息，明确清楚后再交款过户。例如:钥匙的交付、首款尾款的结算时间等都明确，这样即方便原房主也方便自己避免出现以后的麻烦带来不便等；
3、要了解原房主卖房的真正意图是什么，同时要对房子的装修和下水道等边边角角难注意的地方，看会不会有问题等；
4、买房一般都是为了以后生活的方便，看房时你可以多了解房子周边的交通状况怎样，有什么医院、超市等生活配套设施等，同时也要了解房子所在小区的物业管理和原房主有没欠物业费等等。
购买二手房是较复杂的，希望你都了解后再决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
打算买二手房，个人认为几点：
买房实际就是买环境，首先看周围环境，比如是否有污染、噪音、学校配套、医院配套、交通等等，房子是一辈子的事，然后看看房子的质量，包括是否结实，有没质量，年限、装修、是否漏水等等，最后看看风水，我这里说的风水，楼层、朝向、以前住什么人为什么转卖、上下邻居情况、物业情况等等。
总的来说，一环境，二质量，三风水，至于价格自己把握。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们要知道现在买房不是一件小事，需要花费大半辈子甚至是透支后半辈子的积蓄；买房更不容易，市面上新房在售楼盘有很多，二手房房源更是不少，光是看房子也得需要花上一段时日。
二手房一般是别人装修过住过的旧房子，房屋情况和交易过程本身自带“复杂性”和“多变性”，有些房主可能还会把一些问题故意掩盖伪装起来，以此让房子卖个高价，更好得卖出去。买二手房，实地看房时应该看什么呢？
中介带客户看房
分析一下二手房目前的市场情况是什么样的呢？
现在一个人口纯流入式城市，购房需求还是有的，只是减少了一批投资客，如果购房需求的客户，有时间还是可以多看看房。对于房价下降的报道也确实存在，一些老旧的单位宿舍价格略有浮动，但是好地段的房产还是有保值，甚至还有增值的潜力。
买二手房，实地看房应该看什么呢？
看地段：买房首先要看的就是地段，好的地段有保值和升值的因素，作为居住需求要考虑日后交通顺畅的配套，还有就是学校、医疗、商业等一些列综合配套的。
看户型：看户型主要看每个房屋的面积是否合理，像厨房一般就在5㎡-7㎡之间，卫生间使用最好是干湿分离，三居室做好是2个卫生间，主卧室主要在13㎡-14㎡之间，客厅的面积尽量还是要大一些，户型最好是方正的，不要带斜角。
看朝向：高层一般都是两梯四户，客户一般的需求是客厅朝阳，一个好的户型是能保证大量的阳光直射屋内，可改善屋内的居住环境，像光照、温度、卫生状况对居住人来说是十分有利的。
看楼层：楼层最好选择中间楼层，不高也不低采光也可以，15、16层的楼房卖价是最好的，多层的话一般是3、4楼比较好，符合“金三银四”的说法。
看装修：对于装修的话分为毛坯、简装、中等装修和精装修的，在看房的过程当中不能只顾及装修的程度，要留意装修的细节，像卫生间的防水、厨房是否有返潮等现象。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房从看房到交易完成的过程还是非常漫长的，注意事项也非常多，因此在看二手房的时候一定多关注房源的以下信息。
第一:楼栋坐落位置以及楼层和小区配套。
每个小区都有自己的楼王位置。楼王代表整栋楼采光好、位置居中、安静，因此在买房的时候楼栋位置非常重要靠近小区中心的楼栋相对安静一点，小区外围的楼栋可能临路晚上有噪音影响整体休息。
看过新房的朋友应该知道一楼和顶楼是真个楼栋最便宜的楼层，一楼顶楼和好楼层每平方甚至可以差价一千元。二手房也是如此选择一个中间楼层即可以保证房间的采光也能避免用水高峰期水压不够的问题，碰到重大火灾这个高度也在消防车的灭火范围内。
新房看开发商，大的开发商更可以保证质量减少烂尾的风险。二手房要看物业，一个好的物业不仅仅让业主住的舒服更可以提高小区的品质，从而保证本小区的房价持续稳定上涨。
第二:小区年代、户型、得房率、梯户比也尤为重要
随着消费的升级，购房者对于小区的要求也越来越高了，一些年代老的小区从居住到投资都跟不上时代的需求了，入手需谨慎。户型、得房率和梯户比是决定居住舒适感的重要指标。好的户型可以保证足够的采光。梯户比可以反应小区人流，目前市面以两梯四户居多。公摊和得房率更是很多人关注的要点，房本面积100平为例，高层的使用面积在75平左右，步梯房的使用在85平甚至更高，同等建筑面积可以差出一个房间的面积，对于高房价的当下差别还是非常大的。
第三:房屋的使用权限、产权归属情况、抵押情况是否有查封。
在签署合同的时候除了关心房屋是否是70年产权性质的住宅还要注意一下剩余年限。到目前为止2005年以前的房子是没有办法贷款30年的，假如入手的小区有点老旧就很难在出手了，因为接你盘的客户也需要考虑贷款年限。
在签署合同时需要合适产权归属情况，看看卖家身份证名字和房本上的名字是否一致。产权为共有的情况，需要共有人到场或者签出售委托书才可以进行合同签署。
签署合同时一定要核实卖家房屋是否有抵押和查封，合理的银行抵押属于正常情况，有查封的房子坚决不签合同。查询房屋有没有抵押和查封需要卖家到房管局打印房屋证明和土地证明，这两个证明上面会显示此房的抵押金额和抵押银行以及是否有查封情况。
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