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如何判断一个楼盘好不好？

楼盘,地段,购房者如何判断一个楼盘好不好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

6.楼盘内各种便民设施齐全

像停车位 体育设施 电梯 等便民设施都是好的楼盘应有的。

7.安保工作做到位

居民在此生活必然希望安全得到保障。

8.好的物业

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

总结：好的楼盘就是以上特征，而坏楼盘则是相反特征，好楼盘不光适合居住 其升值空间也是极大的 可作为投资选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于如何判定一个好楼盘，值不值得买，或者能否“安全”入手？相信这样的问题对于广大置业者来说一定是非常困扰的！买房花费的是一生的积蓄，一着不慎，被套了，换谁都不好！所以，查阅了下资料，总结出以下10个标准来判断是否为一个好楼盘！

1、是否热销?

    买房是拿钱投票，热销是很多人拿钱投票。要相信无数买房群众的眼睛是雪亮的，热销意味着项目经过了无数人的理性分析和确认过关，才攒起了一张张投票。那这个盘就值得你关注。总之，热销是综合因素，也是好楼盘的一个营销结果呈现，也是客户认可体现。

2、是否大盘?

    业内有一个买房的诀窍：品牌大盘，首期开盘。大盘营销是个长期战略，价值和价格的走势必然是上升的曲线，首期恰是起点，大盘往往是市场中常年的热门，持续有市场热度和知名度，只有首期才有机会不放过增值的每个瞬间。大盘往往配套设施齐全，因为楼盘够大，就能装进各种配套，满足各种需求，社区才能更健全，建设得更美好，从首期开始，每一次推盘都能感受到喜悦。大盘入市先求名，预先做品牌入市，提前造势，首期以热销来引起关注，首期开盘也多是推出社区资源较好的楼栋，吸引客户提前关注，恰恰由机会买到性价比更高的好房子。

3、是否靠谱企业?

    大盘成为好楼盘的一个要素就是靠谱企业。靠谱企业分为三类，一类是央企国企具有较强社会责任感以及家国使命，社会意义大于经济效益，对于购房过程中的各种问题，这些企业都提供了良好的溯源机制；一类是百强房企中的品牌开发商；一类是情怀的老板和操盘手。

4、是否潜力地段?

    房地产的金科玉律：地段，地段，地段。从家庭意义出发，每套房子都意味着家庭配置的资产，必须成为良性资产。何为良性资产?——具备持续增值性或保值性。好地段是良性资产重要基因，寸土寸金的道理亦是如此。买房选好地段，无非两个标准：一个现在公认的好地段，一个是未来将被公认的潜力地段，将来成为城市核心资源的聚集地，入手潜力地段好比是入手了未来的绩优股。

5、是否交通便利?　　

    交通是一个城市的基本命脉，生活的衣食住行也离不开交通的通达。交通便利，节省的是生活的时间成本，拉近的是城市核心资源配套的距离。判断交通便利有两个维度：一是距离交通主干道或交通工具要近，比如公交站、高速车道等;二是通过步行或骑行可以顺利达到城市中核心配套资源。一个好的楼盘必须要拥有便捷的交通条件,这样才能上下班顺畅、未来孩子上学方便、外出购物也会更省心。这也就是购房者在选择楼盘时看中交通的原因。

6、是否配套完善?

    对一个好楼盘来说，配套设施就像是点睛之笔。没有它，无论楼盘地段、环境、户型再好，都算不上完整;有了它，才能使生活更加方便和舒适。完善的配套设施，要求一出门社区，就能解决日常生活需要；要有绿地公园，早晨运动，傍晚迎着落日走在小道上，更是一种说不出的体验；要有商业配套，购物、娱乐、餐饮，才能让生活变得便利；要有医疗配套，更是与每一个住户息息相关；要有社区配套，从生活服务到体育设施，再到配套公建，将极大地提高居住质量。

7、是否装修交房?

    毛坯VS精装修，为什么越来越多的人选择精装修?好楼盘都是在提供精装修交付的住宅，也是目前购房的趋势，精装修住宅，相当于是以一种性价比的方式把更具品质的生活。对业主来说，精装修住宅都是开发商集中采购建材施工，相比个人装修要节省成本，也避免了个人在装修精力、财力、时间上的浪费。以往，毛坯交房社区中，一次性入住率有限，入住几年之后，还不断有人装修，成了大工地。整个社区精装修，则避免这样的问题。

8、是否现房实景?

    有一种魅力叫实景现房。相比市场中的期房，实景呈现、现房社区，提前过上成熟的生活。广告做的好，不如实景社区好，真山真水真树木。看得见的山水园林，闻得见的花香。在现房社区中，比看图纸更真实，户型尺寸不失真，关键是可以即买即可入住，省掉了漫长等待期。

9、是否有教育资源?

    孩子的教育，是每一个家庭最重视的事情，每位家长都希望自己的孩子能够进名校读书，接受最优质的教育。一个好楼盘往往都是优质教育资源的敲门砖，配套优质教育资源，等于为孩子铺就了一条通往更加美好未来的道路；同时，优质的教育资源往往是楼盘最为重要的配套，也是房产价值或增值最重要的推手。据统计，在过去10年，无论房地产市场行情如何变化，学区房一直都保持了8%-10%以上持续增长。

10、户型是否均好?

    户型可以说是除了地段、价格之外，购房者最为关注的因素了。户型不像地段位置、园林景观等其他因素，可以仁者见仁、智者见智，而是完全有着好与不好之分。从平面图看，户型方正、无死角;从现场来看，南北通透、通风采光极佳;从布局上看，动静分区、干湿分离;从功能上看，功能完善，利用率高无面积浪费，且能满足主人要求如阳台等……从梯户比看，一梯两户，一梯一户，建筑结构合理，生活才会更加舒适。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房者买房前都要去不同的楼盘考察，希望通过比较最终选择一个满意靠谱的房子。但并不是外表“光鲜”的房子，真的就是最“靓丽”的房子，也有可能“金玉其外败絮其中”，背后潜在着各种你意想不到的危险。那么，怎么判断一个楼盘的好坏呢？

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