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如何判断一个楼盘好不好？
楼盘,地段,购房者如何判断一个楼盘好不好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
判断楼盘好不好，首先要判断地段好不好，其次是判断交通条件好不好，第三是看小区规划好不好，第四是看户型楼层朝向好不好。
好地段一般就是指城市成熟的商业社区的核心位置；大城市的城区大，交通就看楼盘是否处在快速通道出入口附近；小区规划主要看景观设计，绿化率，车位充足率，小区道路，公建配套等；户型楼层这个很个性化，需要一房一议，不能一一展开。
不过选择住宅，还是有些讲究的，这里和大家分享一下。
作为住宅，良好的视野是“风水宝地”的标配。这其实是购房时一定要注意的。
所谓“风水宝地”，其实排除了玄学的内容，就是房子要“阳光明媚”。
根据住宅设计规范，商品住宅必须满足全年平均日照1小时以上。 因此，简单判断，平均日照时间越长的，就是良宅。
多层住宅一般是指6层（含6层或6层复7层）以下的商品住宅，按照建筑设计规范，可以不用安装电梯。
多层住宅最好的楼层是三楼或四楼，有“金三银四”的叫法。
高层住宅一般是指高于6层以上安装电梯的商品住宅，其中14层以下的高层，一般称为小高层住宅；有更多楼层的商品住宅，叫高层住宅。
作为高层住宅，最好的楼层是最高楼层下面的那几层楼，如总高24楼的，最好的楼层是19-22层。
希望这些对你选择楼盘有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房者买房前都要去不同的楼盘考察，希望通过比较最终选择一个满意靠谱的房子。但并不是外表“光鲜”的房子，真的就是最“靓丽”的房子，也有可能“金玉其外败絮其中”，背后潜在着各种你意想不到的危险。那么，怎么判断一个楼盘的好坏呢？接下来的这些方法很实用。
方法一：了解楼盘是否有负面报道
日常生活中，我们经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，到手后确是一套“问题房”，相信不管是谁都会很烦恼的。因此，提前了解楼盘是否有负面报道是很有必要的。购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，小编提醒大家一定要慎重购买。
方法二：检查开发商的五证是否齐全
只有五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的，才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
方法三：楼盘的交通是否便利
交通是购房者买房时必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，无论是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类、距离公交或城铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等。
方法四：了解楼盘附近治安情况如何
每个购房者都想要拥有一个安稳的住所，所以大家不能忽略治安问题，这是很重要的，因为关系到生命和财产的安全，如果这都无法保证的话，就一定不要购买。那么，如何看治安环境呢？主要看周边是否有破烂的民房、垃圾堆、停满黑车等等。
方法五：查清楼盘所在土地的前身好不好
楼盘建造之前是需要向政府拿地的，而所拿的土地，其实也有好坏之分。比如该楼盘在建造之前，是化工厂或坟场的原址。如果是这样的房子，以后居住以后很多人心里都会很别扭。
方法六：考察楼盘附近是否有污染源
如果楼盘附近有污染源，会直接影响后期入住时家人的身体健康。噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响居住者的日常起居。因此，在选房时，购房者要注意观察楼盘附近是否有污染源。如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会受到严重的污染。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要确定好楼盘的标准，我的标准很简单，符合“三好”标准的就是好房子，所谓“三好”就是将来这个楼盘是否“好住，好租，好卖”
“好住”的房子，就是住着非常舒服，房子外面的市政配套非常齐全，而配套里面最主要的是1公里以内有3S，地铁站subway; 商业配套shopping;好的学校school。好楼盘具备至少2S。另外该楼盘建筑密度，花园小区规划，以及户型朝向等，不能有明显的缺馅，如独栋楼没小区，有暗房子，户型不方正，阳台太小或没有，底层或顶层等，这些都会让你的居住体验很不好。
“好租”的房子，就是指当你自己不住时，可以以市场价在2个礼拜内出租出去，一般来说好住的房子也是好租的房子，但是这个好住，必须是大部分人都认为的好得居住体验，而不是太有个性的想法，比如有些文艺情怀的人，他觉得山清水秀，偏远，安静的郊外，居住体验好过市区，实际上这样的郊外偏远的房子并不好租，因为它不符合大多数人的好住的标准。
“好卖的房子”，就是指当你以市场价挂盘出售，会在1-2个月内会卖出去，这实际指的是你买的楼盘，二手房交易要活跃，如果一个楼盘底下没有2-3家房产中介，那么大概率说明这个楼盘二手交易不活跃，你如果买了，想卖的时候不容易出手，这就不算是好的楼盘。
要买到“三好”楼盘，你需要建立正确的思维框架，你买房一定要有“利他”思想，而不是用你自己的喜好去挑选。你的房子以后会租给谁，卖给谁？他们喜欢什么样的房子？这些问题必须有清楚而正确的答案。为别人创造价值，自己才能获得收益，这也符合一般的商业原则。
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