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郑州4环外的房子刚需可以入手吗？可以的话有啥好的楼盘推荐吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

郑州4环外的房子刚需可以入手吗？可以的话有啥好的楼盘推荐吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在郑州，虽然人们常说“休想骗我出三环”，但是三环内楼盘少，也让刚需望“价”莫及。大郑州这几年发展迅猛，有如一个健壮的小伙子正在发育期，长的快，城市版图快速扩大。如果你是刚需，可以考虑郑州四环外的房子的，一个是价格合适，再者要用发展的眼光看待四环外区域，就如北京一样，从三环到六环的速度超乎人们的想象，郑州虽然赶不上北京，但是发展速度也令人刮目相看。

具体买房建议如下：

一、地铁房

地铁可以缩短区域间物理距离通勤时间，可以大大提高生活效率，丰富生活内涵。目前郑州三期地铁规划已经审批通过，5年内可以形成网状分布格局。







二、学区房

刚需客户买房置业，马上面临结婚生子或直接面临孩子上学问题，幼儿园、小学、中学也是刚需，迫在眉睫，需要谨慎考虑。

三、主干道房

主干道旁交通方式多，如地铁、公交线路、BRT、网约车等，选择的机会多，生活快捷高效。

四、品牌房

品牌房企有一套成熟的产品线和服务体系，资源整合能力强，相对有保障，即使维权也可回应快补偿快。

五、大盘

大盘配套设施多，如商业街、学校、公寓、写字楼等，可形成综合体的叠加效应，生活圈成熟快，衣食住行都有保障。如果选择大盘一期则可坐享大盘开发红利。




目前郑州东区房价高，建议可考虑北、南、西三个方向的四环外楼盘：

北：

西：

南：

建议可以上各大房地产网站地图如贝壳找房新房上搜索，以上仅供参考，希望对刚需客户有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需的话还是买南边，四环内融创城 95-130精装修单价12000-13500 碧桂园名门时代城户型不怎么好，精装修价格12500左右，绿地公园城精装单价13500左右 户型设计还算可以。永威城均价15000左右 不过永威的交房标准 建筑质量确实很高！改善买郑东，那附近的楼盘比较集中 象湖附近可以考虑考虑。北边目前北四环文化路万科的128平4房精装单价12728/平 清盘价，西四环没啥好房子，永威西郡可以考虑

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的郑州楼市是什么行情，大家心里都有数。

郑州楼市正处于近两年的一个低点，对于还未上车的刚需群体来讲，不失为一个入手的好时机。再加上临近年末，相关楼盘的优惠政策频出，选择空间也较大。

今天我们来讲解一下，在郑州，首付40万的刚需，到底该如何买房。

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关注房地产的朋友们都清楚，这几年来房产进入了存量时代，但是对于郑州这个新一线城市来说，还是以新房为主。

目前，开发商把目标转战到郑州三四环，政府规划也不断外扩，这主要也是因为郑州主城区土地资源短缺，住宅供应不足。如今西边中原和管南区域都先后出现了几个万亩大盘。未来郑州最大的住宅供应也应该集中到三环至四环的这片区域里。

40万首付，买房预算在130-140万左右的刚需小三房，其实在郑州的选择范围还挺大的，比如管南、中原主城区、常西湖新区、惠济核心区、二七片区都有相应楼盘可选。说到底，除去郑东和金水买不了，其它可以根据你的月供及相应需求等实际情况认真挑选。

低价楼盘，二七的可选楼盘应该是最多的，其次是中原区、高新区、管城区。单看2019年郑州市场的区域价格，除去郑东新区和金水区均价与其他区域“有壁”之外，惠济、中原、高新、管城的价格差距已经接近趋平，整体均价皆在14000上下。综合郑州各区域的发展定位来看，管城、中原、惠济以及高新是刚需用户的首选之地。

今天，主要来对比管城、中原、惠济以及高新区的相关区域。

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管城区是郑州市的老城区之一，文化氛围浓重。三环以内的地没有了，管城区南三环以外，含南三环沿线的管南片区，就成为各房企的“香饽饽”。碧桂园、融创、正商纷纷入驻，竞争激烈，选择多样。

“东强南动”，郑州对于南边的规划就是推动枢纽建设，而管南的楼盘大多也是“交通”带起来的。由于地铁2号线的开通，紫荆山南路的一票楼盘卖的都很好；管南的四环周边，现在也因为小李庄火车站的改造升级成为购房者的焦点。

管南在售楼盘：

✦融创城精装交付，均价13700-14200元/㎡；

面积/95平 总价约135万

首付：40.5万 月供：5593元

融创城位于中州大道、紫辰路、郑新快速路、南四环四枢交汇，从大的区位来说是比较不错的，但是区域内配套不完善，离附近地铁口也有些距离。

✦绿都澜湾毛坯交付，均价15400元/㎡；

面积/77平 总价约119万

首付：36万 月供：4912元

绿都澜湾同属于管南片区，但项目周边地铁二号线，以及管城区重点小学--创新街小学均已落地，配套落地的项目比较少，所以绿都一直卖的都不错。

✦碧桂园名门时代精装交付，均价12800-14000元/㎡；

面积/89平 总价约114万

首付：34.2万 月供：4723元

虽然最近碧桂园的风评不佳，但名门时代的交通位置、价格在整个管南都还是非常有竞争力的，刚需者还是可以考虑入手。

✦永威城 毛坯交付，均价约14500元/㎡；

面积/88平 总价约127.6万

首付：38.3万 月供：5285元

永威城的户型设计还不错，全是两梯四户的三面宽户型，中间是89平小三房，两边是114的大三房，但项目的整体地块较小，小区内景观可能会存在不如意。

✦富田城九鼎公馆毛坯交付，均价15500元/㎡；

面积/89平 总价约138万

首付：41.4万 月供：5717元

面积/95平 总价约147万

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