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买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以根据个人需求选择

1.大楼盘的优缺点

优点

大楼盘一般户外空间较大，配套更加完善，规模效应也更大，成本相对更低。

缺点

基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将高档区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩；楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广；楼栋的建筑风格也很单一；销售压力大，烂尾风险较大。

2.小楼盘的优缺点

优点

小楼盘的设计更灵活、有特点；一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房；总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。

缺点

小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小；较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。

小楼盘在建房的时候，更加注重品质，选对位置的同时，还要注重户型和楼栋的整体设计，明确小区是为哪类消费人群打造的，做好这几点，小楼盘也会迎来“春天”。

相对于小楼盘来说，大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点，大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为普通买房人，如何评估一个楼盘是大还是小？有买房人说，看建设多少栋，10栋以内都还好，或者置业顾问介绍：若百万方大盘，肯定体量不小；还有一点，小编每次看楼盘规划时，都会关注楼盘规划了多少户，若是1000—2000户，按照一家三口计算，后期也是3000—6000人保底，这已是大盘了。

楼盘大与小，除了衡量每个楼盘体量（后期入住多少户），还需要看是大开发商还是小开发商，这直接关系后期居住品质。

大楼盘与小楼盘优劣势如下：

楼盘之大开发商优势：1、大开发商会发挥自身优势和资源整合优势，为楼盘创造更为完善的配套，确保后期业主入住后的居住体验、品质和舒适度。这是小开发商所不具备的。

比如我们熟知的万科物业、东原启城社群运营，再比如商业方面：龙湖的天街、华润的万象汇、万象城，中粮的大悦城等商业打造，再比如实惠点：武汉恒大楼盘自带的恒大商业、恒大影城和华师附小恒大分校，就武汉而言，小编实探恒大的楼盘，都配套有恒大商业，以及引进的小学；再比如白沙洲东原启城，百万方盘，规划有9万方商业，引入武珞路东原启城分校等学区资源；

大品牌开发商有自己成熟的操盘方式，会根据区域情况为自身楼盘打造商业、争取学校资源，这也是后期楼盘的升值点。除开核心配套，自身的物业服务也基本是买点，这都是需要小开发商需要时间去积累经验和资源。

简单总结，大楼盘之大开发商的优势：1、 物业服务成熟、有亮点，配套设施建设更全面；2、大开发商资金雄厚，烂尾可能较小；

大楼盘缺点：

1、 体量大，建设开发周期长，配套建设时间长。一般情况，先开发住宅，后开发商业，前期交房的业主日常生活大概率社区底商和周边配套。

2、 体量大，住宅分区较多。买房时需要关注自己意向楼栋具体方位距离主干道/地铁口远近，比如武汉东西湖三店百万方盘佳兆业悦府，一期靠近地铁站，二期靠近泾河，体量较大，跨度大；

3、 体量大的楼盘，产品种类丰富，涵盖刚需到改善，后期入住人口较多。且根据不同地块的产品不同，住宅容积率、建筑密度也不同，比如，某项目沿街外围是低密度洋房、小高层，靠里面是高容积率超高层产品，相对较好资源给改善产品，出现同样的楼盘，不同居住区数据参数不同，俗称：高低配。

4、 大开发商大楼盘，后期入市均价较高，有品牌溢价在内。

小楼盘之大品牌开发商

一般大开发商选小体量，大概率是区域配套成熟或者交通便利，主打高端改善，优点：

1、 区域配套成熟，基本定位居住改善，小区内居住人口不多，较好管理；

缺点是：

1、 整体均价较高；

2、 业主日常购物需求依赖小区周边已成型商业。

小楼盘之小开发商开发：

最大优势：同区位，相对大开发商，价格便宜。尤其同区位，可共享区域配套、交通、医疗、商业等资源，楼盘差别体现在每个开发商所属楼盘后期管理水平、建筑水平等。

劣势：

1、 小开发商资金链断裂，容易烂尾；

2、 像武汉基本为精装房，其实对小开发商自身能力要求较高，若楼盘开发经验较少，精装是挑战，且后期物业管理水平也是重点。

综上，若经济能力允许，买大品牌开发商开发楼盘。至于体量选大还是小，因每个人需求而异。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题之前，首先要定义下什么叫大楼盘与小楼盘。一般而言，建筑规模30万方为下限，入住人口达到5000人以上，才能称为大楼盘。大楼盘是基于小区规模，容纳人口而言的。

但是在通常购房过程中，大楼盘也容易与大品牌，高品质，强实力划等号，属于典型的概念混淆。比如万科可能也做10万方的精品小楼盘，但是地方房企或产业招商型企业为了拿地也会开发，100万方规模的巨型项目。两者开发的理念与团队不同，楼盘的品质与服务会截然不同。

在区分大楼盘与小楼盘之后，认清楚各自的不同后，普通购房者可依据自身情况来选择：

1首次买房，年轻人优选交通方便的大楼盘，配套全，有学区最好，区域成熟可考虑品牌房企小楼盘，保值性好；

2改善房，优选规划合理，人车分离，景观有特色的低密度楼盘，不在于楼盘大小，在于楼盘品质与环境的舒适性。

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