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刚需楼盘大平房户型放在小区中间17层楼王位置还是放在周边11层位置上？利弊是什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

刚需楼盘大平房户型放在小区中间17层楼王位置还是放在周边11层位置上？利弊是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照咱们国人的理解17层是比较吉利的，卖家就会高一些，放在楼王位置价格又会高一些，大平数的房子总价就会高一些，这样总体的房价就会更好，刚需群体一般会对价格比较敏感，希望买到总价低的房子，直接影响销售。放到周边11层的楼上定价自然会低一些，同样也可以满足刚需的需要，更加有利于销售。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人观点，不喜勿喷

看是要整体提升楼盘价值还是突出重点。

如果放在中间17层（既然是中间，总层数应该是32-34），会使17层房价达到最高化，其他层数因为各种原因无法达到，会与17层形成鲜明对比。

如果放在11层，因为楼王的基础单价最高，其他层次之，但到11层因为大坪数房间优势可以抬高单层房价，使得11-17之间价格差不会太大，且11以下单层基础房价不会降至太低。

如果从营销的角度考虑，大坪数房间更应该放在7层或顶层。因为中国有谚语叫“七上八下”，7层因为寓意好购买的人会多，更利于营销。而顶层因为上面没有承重结构，只需要承担二次供水水箱及消防供水水箱及楼板的重量，能使房屋少使用承重柱，梁，墙，可以形成更大的视觉空间，有利于营销。

但反正是刚需楼盘，不怕卖不出去。