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如何判断一个楼盘好不好？
楼盘,地段,购房者如何判断一个楼盘好不好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
判断一个楼盘好不好，可谓是仁者见仁，智者见智。
因为每个人或者家庭的需求不一样，对楼盘好坏的判定标准也不一样。
想起来买第一套房时的事情，因为刚毕业，经济有限，主要关注的是城市边缘的楼盘。 同时，有一位同事也在看房，她是第二套房，看得是市中心地段好的盘，当时的我“年少无知”，还以便宜为由，拼命劝说她买我所看中的楼盘，现在想想方知是需求和认知上的差异。
那位同事，人到中年，需求是改善，看中楼盘的品质和邻居的档次，而我主要在意的是价格。
还有一件同学身上的关于买房的趣事。她买了两套房，都不在发展势头强劲的东区，偶然一次，感慨地说如果再给她一次机会，还是不会选择东区，因为潜意识会觉得太贵买不起，思维格局决定了行动和结果。
总的来说，楼盘主要从以下几个方面去考量：
1.明确自己的需求。如果是刚毕业不久经济有限的年轻人，可能就会看重价格，价格合适就OK了；如果是家里有适龄儿童有上学的需求，那么️学位的楼盘就是好楼盘；如果是有一定经济实力有改善需求，那开发商品牌、物业品牌、小区整体品质、业主类型、位置等都会是要考虑的因素……
所以，需求不同，对好楼盘的定义也不同。
2、位置、地段。抛开个性化的需求，抛开经济能力等限定因素，一个楼盘，可租、可售，能保值增值，当然属于好楼盘。
3、交通。城市化进程，城市规模越来越大，但只要交通便利，进出适宜，比如附近有地铁，就可称得上是好楼盘。
4、开发商、物业。有品质的开发商、物业，通常会带来有品质的服务，自住的话会带来优质的用户体验，出售的话会产生品牌溢价。同一个地段，不同开发商、物业的房子，无论是租还是售，价格是不一样的。
5、商场超市、图书馆、学校等生活医院丰富。楼盘周围有成熟的商业配套，为生活带来许多便利，也是买房要考虑的一个因素。
总之，选择楼盘要结合自身情况，适合自己的才是最好的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先一手楼盘要有五证俱全，二手要产权清晰，第二是一个小区在这个板块的档次归属，第三是小区的物业情况，特别是二手小区，第三会看开发商质量，其次才是地段
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们认知一个房地产项目，首先得对他建立一个全面、清晰的价值认知，这个我们姑且把他理解成广义维度的“品质”，然后才是开发商可以改变的，建筑品质、园林景观品质等狭义维度的品质。
首先，如何清晰判断一个房地产项目广义维度的价值，这张图是我从业十年来总结的评判维度，大家可以参考：
看完这张图，其实狭义的社区品质，主要是产品价值的维度上，户型做的好不好，园林做的有没有档次等这些相对是最直观的。在这里，我们不谈理论，重点说一个误区和推荐一个简单的方法。
误区：根据一个地产项目的示范区（售楼处、样板间、销售阶段的展示园林）来衡量小区的品质。
大家要建立一个科学的认知观念，因为当前国内实施商品房预售制度，所以开发商会打造一个牛逼的示范区，示范区在本质意义上，是个销售道具。示范区可能做的富丽堂皇或者精致可人，但是作为理性的购房客户，大家必须清楚一件事，示范区跟最终交到购房者手里的社区品质、房屋品质，基本上没有什么必然联系。
要教给大家的判断狭义小区品质的方法，特别简单：到开发商开发的已经交房的小区里走一走，看一看，那些是真实的，真实的建筑品质、真实的景观园林水准，更重要的，是真实的物业服务品质。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，买房，卖房，租房，都上贝壳找房。
真房源，真服务，走遍天下都不怕！
好的楼盘通常具备以下特征：好的楼盘通常具备以下特征：
1.周围交通便利 商业发达
城市优越于农村的主要点就在于城市可以便捷的享受各种商业服务，好的楼盘更是要做到让居民便捷享受商业服务，因此周围交通便利 商业发达区的楼盘是极好的楼盘。通常极好的楼盘周围会有农贸市场 服装市场 公园广场 娱乐区。
2.附近应有基础市场（农贸市场 超市）
居民日常消费的便是农产品 超市商品，这些高频基本需求 都应在楼盘附近有相应的基础市场满足，当然要是还有服装市场等大型商场 那就更好了，反之如果连基础市场都没有 由于生活不够便利 很多人是不愿意在这样的楼盘入住的，即商铺少-买房少-经济萧条。
3.好的楼盘建立之初周围就应有各种商铺 市场供应
这个与好楼盘应靠近商业区是差不多的道理，商业区与好楼盘是不可分割的，对于新建楼盘 应尽量选择建在商业区附近，若是商业区楼盘饱和 没办法只能在远离商业区选址时，应在建立楼盘同时建立配套的商业楼盘（农贸市场 大商场等），有便利的商业服务吸引 才会有更多的人入住。
4.环境好 污染小
在商业便利与车辆噪声利弊抉择中，好的楼盘依然应是靠近商业区的，而且现在的楼都很高 离马路也较远，所以噪声相对也小到可以忽略与适应了。但一些空气污染 对居民健康依然有很大的影响，所以好的楼盘地区最好是绿树成荫 远离空气污染区（工业区）。
5.靠近学校
城市新楼入住的大多是青年中年人，他们一般都有在上学的孩子，在选择楼盘时孩子上学是否方便也是他们考虑的重点，所以学区房一般都很贵 但其地理位置优越 升值潜力同样很大。
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