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同样地段同样小区，买叠拼好还是买大平层好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

同样地段同样小区，买叠拼好还是买大平层好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题，主要还是要看两个户型的平面图和价格，性价比是两个产品比较出来的。在不计较户型空间布局和房子价格的情况下，我们可以先来看看叠拼和大平层的优缺点。

叠拼的优势

一、是高赠送面积。

一般叠拼主要分为上叠、中叠、下叠一种。还有只分上下叠的一种。

上叠有顶层大露台赠送，中叠为大阳台，下叠一般赠送一楼花园，满足了很多人想有院子、有阳台、有大露台的居住需求。





二、居住舒适性高。

这里讲的叠拼居住舒适性高，主要是针对高楼层小区，叠拼一般就6层左右，2层一户人家，一梯两户居多，所以一个电梯上下一般也就4-6户人家左右，公共设备占用就小，也不容易坏。

另外，多层类房屋居住相对于要比高楼层来说安全性更高，电梯、火灾、高空坠落等等都更好一些。

相对于房地产的发展需求来说，排屋别墅类产品政府对土地控制越来越严，所以以后叠拼产品会比较多的符合人们对于居住的舒适性需求，随着生活水平的提高，人们从号楼搬下来住多层叠拼或排屋类的需求会越来越多。





叠拼的缺点

叠拼相对于大平层的缺点是复式的房屋，装修成本更高，楼梯等空间占用面积，实际使用面积会减少，但是大露台、花园的赠送面积更多，有利有弊，看楼主自己更喜欢哪个类型的房子。





大平层的优缺点

一、缺点：

大平层的房子一般为高层建筑，高层建筑一般容积率偏高，一幢楼18-30多层，多为一梯两户、两梯三户、两梯四户等结构，居住满了以后上下班时间电梯等候是一个问题，另外人多公共设备设施使用频率高，故障机会就多。

高层供水、风声噪音、消防安全等也是缺点。





二、优点。

大平层的优点相比于叠拼，所有居住功能都在一个平面空间，空间使用率更高，空间之间做事走动方便，相对于叠拼就缺少空间隐私性。

相对于两个产品来讲，个人更推荐叠拼，但是抛开户型设计布局和房子总价谈好坏都是耍流氓，所以建议楼主还是要认真的去了解一下两个户型的具体平面布局，还有房子的价格，再根据家人的居住习惯，活动习惯，及是否有对大露台和花园的特别需求再决定。





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回答于 2019-09-11 08:43:50

看价格，看得房率，户型设计，大平层的利用率一般比较高，主要还是看个人喜好

回答于 2019-09-11 08:43:50

叠拼一般最多四层，容积率低，大平层一般较高，容积率高，居住舒适性不如叠拼

回答于 2019-09-11 08:43:50

300平方米以下买大平层，300平方米以上可以考虑买别墅！