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如何判断一个楼盘好不好？

楼盘,地段,购房者如何判断一个楼盘好不好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如何判断一个楼盘好不好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多刚需买房不会识房，不知道如何判断楼盘是否好。楼市走几圈也便知道一二，怕就怕一些人听信置业顾问就直接把房子买了。为此，对于初次置业的购房者，让我们细细数数如何判断一个楼盘的性价比。

1、看开发商

楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。

2、看建筑材料

每个开发商都会开发很多项目，先前的项目品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多问几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。

3、看区位图

购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区位图首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区位图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区位图一定不能大意。

4、看周边配套

周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。

5、看小区规划

高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和性价比的一大代表。

6、看竞品价格

看楼盘也可以通过价格对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等性价比不同区域的楼盘，同一区位不同性价比对比，同一区位同等性价比对比，这样通过价格的对比也会对项目的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，项目处于什么位置也便一目了然。

7、看户型

一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，手枪型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、是否大盘?

 业内有一个买房的诀窍：品牌大盘，首期开盘。大盘营销是个长期战略，价值和价格的走势必然是上升的曲线，首期恰是起点，大盘往往是市场中常年的热门，持续有市场热度和知名度，只有首期才有机会不放过增值的每个瞬间。大盘往往配套设施齐全，因为楼盘够大，就能装进各种配套，满足各种需求，社区才能更健全，建设得更美好，从首期开始，每一次推盘都能感受到喜悦。大盘入市先求名，预先做品牌入市，提前造势，首期以热销来引起关注，首期开盘也多是推出社区资源较好的楼栋，吸引客户提前关注，恰恰由机会买到性价比更高的好房子。

2、是否靠谱企业?

大盘成为好楼盘的一个要素就是靠谱企业。靠谱企业分为三类，一类是央企国企具有较强社会责任感以及家国使命，社会意义大于经济效益，对于购房过程中的各种问题，这些企业都提供了良好的溯源机制；一类是百强房企中的品牌开发商；一类是情怀的老板和操盘手。

3、是否潜力地段?

房地产的金科玉律：地段，地段，地段。从家庭意义出发，每套房子都意味着家庭配置的资产，必须成为良性资产。何为良性资产?——具备持续增值性或保值性。好地段是良性资产重要基因，寸土寸金的道理亦是如此。买房选好地段，无非两个标准：一个现在公认的好地段，一个是未来将被公认的潜力地段，将来成为城市核心资源的聚集地，入手潜力地段好比是入手了未来的绩优股。

4、是否交通便利?

交通是一个城市的基本命脉，生活的衣食住行也离不开交通的通达。交通便利，节省的是生活的时间成本，拉近的是城市核心资源配套的距离。判断交通便利有两个维度：一是距离交通主干道或交通工具要近，比如公交站、高速车道等;二是通过步行或骑行可以顺利达到城市中核心配套资源。一个好的楼盘必须要拥有便捷的交通条件,这样才能上下班顺畅、未来孩子上学方便、外出购物也会更省心。这也就是购房者在选择楼盘时看中交通的原因。

5、是否配套完善?

对一个好楼盘来说，配套设施就像是点睛之笔。没有它，无论楼盘地段、环境、户型再好，都算不上完整;有了它，才能使生活更加方便和舒适。完善的配套设施，要求一出门社区，就能解决日常生活需要；要有绿地公园，早晨运动，傍晚迎着落日走在小道上，更是一种说不出的体验；要有商业配套，购物、娱乐、餐饮，才能让生活变得便利；要有医疗配套，更是与每一个住户息息相关；要有社区配套，从生活服务到体育设施，再到配套公建，将极大地提高居住质量。

6、是否有好的物业

我们都知道，每一个小区都会聘请专门的物业公司来负责小区环境、绿化、维修等等各个方面的管理。现在有很多有房的人都会说“只要选对了物管，就有了生活品质感”。确实好的物业管理公司提供服务是非常细致到位的，也更关注细节处的服务质量。因此选择好物业，就像选择好仆人一样，省心，省力。有老话说“买房一阵子，物业服务一辈子。”其实选择一个好的物业对我们来说，是有着很多的好处，甚至可以说是受惠于业主们的一辈子的。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。

7、是否有教育资源?

孩子的教育，是每一个家庭最重视的事情，每位家长都希望自己的孩子能够进名校读书，接受最优质的教育。一个好楼盘往往都是优质教育资源的敲门砖，配套优质教育资源，等于为孩子铺就了一条通往更加美好未来的道路；同时，优质的教育资源往往是楼盘最为重要的配套，也是房产价值或增值最重要的推手。据统计，在过去10年，无论房地产市场行情如何变化，学区房一直都保持了8%-10%以上持续增长。

怎么样？看完以上七点，

相信你心里已经有了答案！

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