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为什么有的楼盘没有分销？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么有的楼盘没有分销？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

两种原因：

1：楼盘本身从价格和区域上比较有优势，自身去化力够，所以就不需要渠道分销

2：开发商资金回笼压力不大，不需要快速销售，自然就不愿意让利找渠道分销

回答于 2019-09-11 08:43:50

好卖的楼盘不需要分销，渠道，中介。进入续销期如果客户量不足，去化难，就会考虑引入分销，异地三四线城市或者文旅项目大多会启动分销合作导客。

回答于 2019-09-11 08:43:50

好卖的楼盘不需要分销，渠道，中介。进入续销期如果客户量不足，去化难，就会考虑引入分销，异地三四线城市或者文旅项目大多会启动分销合作导客

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

所谓渠道分销，就是房产经纪公司利用遍布全市的二手房中介门店终端网络，为开发商的一手楼盘销售进行一对一的客户深耕，扩大客户源，有效对接到真正的潜在客户，从而加快销售进度，回笼资金。

当楼市陷入阶段性长时期的低迷状态，开发商的地产项目去化量锐减，加之预售资金监管、银行信贷收紧，开发商对于资金的敏感度再次升温；与此同时，二手房中介的优质房源挂牌量减少，生意难做，急需开拓新的收入来源。渠道分销于是成了开发商和中介在严冬中相互抱团取暖的联合体平台。

有的楼盘没有分销，第一个分销费用是比较高昂的，营销费用不能支持分销费的费用，有的开发商会比较良心，与其给分销中介不如让利客户，第二个可能楼盘客户上访量够，不需要分销带访客户，第三个就比较现实，开发商给的费用不符合分销中介点数要求，干脆分销就不与之合作。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！




回答于 2019-09-11 08:43:50

要看那个楼盘吧，地理位置好，名气大的楼盘自然会有自来客，所以不需要分销商

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是好卖的楼盘不需要分销，渠道，中介。进入续销期如果客户量不足，去化难，就会考虑引入分销，异地三四线城市或者文旅项目大多会启动分销合作导客……

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼盘需不需要分销主要看它自销情况。

①旅游地产:多数都会做分销。

②刚需地产:刚需一般都不做分销。如果在预计的时间内无法完成回款任务，也一样会启动分销合作模式，将用于做广告宣传投放的成本用于分销！

回答于 2019-09-11 08:43:50

每个楼盘销售策略不一样，对销售进度需求不同决定了是否启用渠道分销。启用分销渠道的都是希望加快周转速度的，是否明白？