您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买房的首要要素是什么，地段还是开发商还是什么？
地段,房子,开发商买房的首要要素是什么，地段还是开发商还是什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买房的首要要素是什么，地段还是开发商还是什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
"房子是用来住的, 不是用来炒的"，党中央关于房子的定调，一语道出了广大老百姓买房的意图。
对于我们普通购房者来说，我觉得首当其冲的是地理位置：
普通买房者，为了买个房子，动用了一辈子的积蓄，有时还得东挪西借，才凑足首付，我们买房的目的是什么？给儿女，给自己，都无非是居住，那么地理位置显得尤为重要。
如果是给儿女，当然要考虑他们距离上班地点的远近，有的人工作性质比较稳定，他们几年甚至几十年都在一个单位或一个公司，距离近一点，上班、下班，可以省去很多路上的时间，还有一些女性处于哺乳期，对于小孩的喂养、照顾也省去很多时间和麻烦，还有的女性要上晚班，上班地点离家近，能大大减少安全隐患。
如果是给父母，那也得选择离儿女家近一点的地方，随着父母年纪一天天变大，行动也一天不如一天方便，如果选择近一点的地方，双方来往很方便，作为子女的我们，现在工作节奏快、时间紧，但父母又不能不管，居住近一点，我们可以隔三差五利用零散时间，经常多关心关心老人。
至于有钱人买房，因为他们有的是钱，买房看中什么，我不想去多考虑，也可能没有能力去考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你知道买房最重要的几点是什么吗？一个在售楼处上班七年买过七套房卖过上百套房的我告诉你，你在进售楼处看房的时候，千万不要留下你的真实电话和姓名，万一你在这家楼盘看中了房子，你可以出去找个中介来分分钱。
你知道一个中介帮发展商拉一个单能提到多少佣金么？正常是两到三个点，碰到开发商急需回笼资金的，可以提到三到四个点，拿一套房子五百万来说，一个中介就可以提成到20万左右，所以说你在售楼处看好房子以后，扭头就走，你去找地产中介，你去跟他谈判，你说我通过你买这套房子你返一半佣金给我，他同意你就买，他不同意你就找别家，你要知道你这是给他送钱送业绩去了，大把人愿意做，还有一点就是比较重要，你要找你当地数一数二的地产中介，以免他在收到佣金的时候，不返回给你，额一般口碑比较好的中介公司这种几率非常小，所以不要留下你的真姓名和真电话，要不然中介想给你分赃都不行了。
很多人会担心第二次再去售楼处怕被认出来尴尬，那么第一次去的时候你可以选择带个鸭舌帽戴副眼镜或者是带口罩，正常来说售楼处一天人来人往，没有谁会去特别注意一个人。
第二就是你在进售楼处的时候，不要立马就问很专业的词语，比如说容积率多少啊，车位配比啊备案价多少啊等等，要不然会被售楼员误认为你是同行，你是来踩盘的，那么在整个接待的过程中，可能都没有好脸色给你，还有人进到售楼处会问到五证，哪五证之类的，其实现在看不看五证已经不重要了，因为近几年没有几个开发商敢保证证不齐全就售楼的，如果你实在不放心，你就看着预售证就行了，还有非常重要的一点就是区域和沙盘模型，开发商一定会作假，这就跟方便面的包装一样，弄得好像你真的能吃到牛肉一样。
首先沙盘上的楼间距一定会加宽，绿化一定会做特效，售楼员会告诉你周围有一些高大上的规划项目，大家谨记一个原则，一切以数据为准，比如说楼间距，你可以问他，你们百问上的数字是多少，具体有多款，如果是35层左右的高楼，楼间距低于60米，25层左右的高楼，楼间距低于50米，那么这个光照会非常的差，如果你实在喜欢这个楼盘，那你就买最高的那几层。
这个数据如果在南方的话会好一点，如果在北方的话低楼层的不要考虑，到冬天衣服都晒不干，如果你纠结选哪个楼栋的时候，就选靠中间靠里面你看起来比较舒服的楼栋，假如你是按揭买房，尽量让开发商给你写个补充协议，万一银行审批不过或者因为你征信的问题贷不上来款，那这个定金是要退回给你的，这个定记住写言字旁的定，不要写一定的定，假如你有这个要求，一般开发商都会写，另外记得关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段最重要，只要地段足够好，不管什么房子，什么户型的房子，什么楼层的房子，只要是房子，不管是什么破房子，都会升值的。
我说个我们这边的典型的例子。
2013年的时候，我带一个电视台的朋友，在我们这边的最好的区，最好的地段看房子，这楼盘因为距离电视台比较近，朋友就想买，事实上，我当时不建议朋友买这个小区的房子的，因为这个楼盘虽然地段好，但是户型实在是太丑太丑了，简直丑的不忍直视，并且，也没什么好的楼层了，只有低楼层的房子了。
但是，朋友有钱，就是买来平时偶尔下班晚，不回家，有个休息的地方住罢了。
后来，房价一直上涨，一直大涨。
现在朋友的这套房子，在我们整个城市里，都算是房价最高的房子了。
通过朋友购买的这套房子的经历，我明白了两个道理。
第一，房子的户型不是最重要的，地段最重要，朋友这套房子如果换成其他区域，别说涨价了，亏本都卖不掉，所以，地段一定是最重要的，并且，超人李嘉诚也说过，买房第一要素就是地段。
第二，就是有钱人赚钱更加简单，穷人赚钱很困难。
所以说啊，买房子，最重要的还是地段，其他的都是次要的。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |