您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买一手新房,跟中介一起去买和自己直接到现场找售楼部销售购买,哪个划算?
中介,开发商,佣金买一手新房,跟中介一起去买和自己直接到现场找售楼部销售购买,哪个划算?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
关于砍价,一般大楼盘是固定价格,小楼盘有个别优惠特价,这个都可以去申请,中介和售楼处没区别。只是你自己去售楼处后,没有返佣这一项,因为以后你不论跟谁去,怎么去,都是归第一个接待你的开发商的销售,没有任何返佣,你没脾气。中介可以把自己的利润拿出来一部分返给客户,例如前面讲到的中介拿到七八千佣金,有些中介可以拿出一半来返给客户,少挣点也无所谓,有钱赚就行,毕竟竞争太大。售楼处的有先天优势,你如果第一次自己去的售楼处,只要你在这个楼盘购买,没有返佣,只能归第一个销售所有,再找中介也没用,中介想少挣钱都不行。
最后关于销售人员:找中介你可以选择任何一家中介任何一个销售为您服务,只要你认为这个销售不错。但如果你自己去售楼处,那就碰运气了,售楼处销售需要轮流接待的,运气好碰到好的老销售,运气差碰不咋样的新销售,后续有问题、办手续什么的都会很麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一手房源还是中介
买房这件事情呢,最好还是要直接找售楼处,因为售楼处是直接对房产对这个楼盘进行销售的,他们对于楼盘本身的了解更多全面,而且更为专业。在介绍房产的过程中,也是有相当多的售楼人员提供更详细的信息。在售楼处一般可以体验样板间或者实景房,对于购房决策提供了更为真实的体验。而且售楼处一般装修较为华丽,对于整个购房体验是非常好。购房的时候无论是房型,还是装修标准,房屋用料等都可以了解得更为详细。
中介售房会收取一定的中介费,二手房中介费一般为2%(分别向购房者和售房者分别收取),售楼处是没有这一部分中介费的。但是中介的好处就在于它可以有多个房源信息,而且可以针对你自身的需求跟你匹配相应的房产和房源。中介除了一手房还可以提供二手房的信息,所以可以了解到更多的市场行情,也可以有更多的选择。
新房还是旧房
售楼处一般为新房,都是开发商自己的房子,好处是可以购买新房,很多年轻人喜欢新房子而不喜欢旧房子。但是会出现购买的新房为期房,未来的交楼标准跟开发商售楼时的承诺不相同的情况,这样对于年轻人的购房是非常大的伤害。花了数百万现金买的房子,却不能称心如意,而且还会出现各种维权事情,闹得心烦意乱,这是最大的缺点之一。
中介提供的房子大多数为二手房,而且很多是原来的房东住了很多年的房子,房屋使用程度上会有一定的折旧,另外房子的使用年限是减少了的。住宅使用年限是70年,从从国家给开发商批土地的日期开始生效。另外算上开发建设以及交楼验收,再算上住户入住的时间,可能已经减少了5-10年,你使用房子的年限只剩下了60年。当然这个年限目前来看没有很大的影响,从交易的角度来说可以忽略不计。只是对于住房的使用有一定的折旧。
如果是你买房子的话,是找中介还是找售楼处呢?请在评论区留言。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在我们普通人的眼里,买房是一件大事,尤其是购买新房,免不了东奔西走。但是没办法,买房毕竟要综合考虑到小区环境、周边配套、人流量等因素。不过小编要告诉你,其实选择中介代理机构买房是更加稳妥的做法!为什么呢?且听我慢慢道来。
1.时间成本
如果你要去一个新楼盘观看,你能看到的也只是这个楼盘的情况,而买房这件大事,一定是需要多个楼盘进行观察对比的,自己去看房的话可以选择余地是很小的。但是中介不同,他们手里一般会掌握多个新房源的情报,甚至自己接下很多楼盘的分销代理,购房者从他们那里选择房产,可以简单明了的看出各个楼盘的优缺点。
2.团购优惠力度大
和上面同理,中介机构代理的房产,一般为了清盘都会给出很大折扣的优惠,比如时不时的推出团购优惠活动——有的价格甚至比开发商的还低。而如果你自己去售楼处买房,开发商是不太可能让太多利给你的。所以有经验的客户,一般都会在中介的建议下看房和买房。
3.中介买房更靠谱
你能够买房首要前提是,是该楼盘已经拿到预售证,并且楼盘的实际情况和房管局是符合匹配的。你自己去售楼处看房,销售是不会告诉你这些情况的,一旦买了,未来房产证下不来找谁说理去?换一个思路,如果这个楼盘已经被中介给代理,说明楼盘的证件已经相当齐全,如果没齐全,中介会可能拿到代理并且销售吗?
4.你要的需求中介能够帮你实现
假设你已经看中并且打算买下一套房子,开发商给你的价格是多少就是多少,并不会额外给到一些福利。而如果有中介机构的介入,他们和开发商熟悉,会帮你争取到一些额外的折扣福利。而如果正在谈判中的话,那中介的作用就更大了,他们所起到的润滑作用是你无法想象的。
5.价格会比你想象中的更低
面对市场以及政府限购政策的冲击,新盘的开发商为了尽快回笼资金,一定会联系当地的中介机构帮忙销售,而给出的代理价格往往低于市场价,开发商这种做法其实是很正确的,毕竟没有多少人会直接去售楼处看房,更多的用户还是会选择中介这个渠道。所以,中介从开发商拿到的楼盘价格,往往会比你去售楼处买房来的更低。
总的来说,买房是件人生大事,无论你从什么渠道购买,一定要多上心。不过你想不费精力、又买到中意的房产的话,还是找中介来的靠谱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇:S17第一天,发育路英雄收益过高,抗压路被打成孙子,网友:一脸懵逼!怎么评价?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |