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明明建好了房子，为什么有的开发商托两年才收楼？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

明明建好了房子，为什么有的开发商托两年才收楼？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先一个楼盘如何判定是否建好，这里简单说明下，行内话说楼盘盖顶后通过了当地的质量检测局审核后，出具了证明才能申请预售证，这时候才可以发售，如果没有预售证等，俗话说“五证两书”的，其实也有很多楼盘在预售，但这个会存在风险，其次当楼盘取得所有证件后，整个销售过程中，其实都没完全建好，这就是“七通一平”，所以基本从销售到实际交楼都是1-2年时间，然后到你取得不动产证再要1年左右，希望能帮到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子封顶只是工程里的一个节点而已，离交房时间还远的很。

你看到的应该是外架拆除，外墙油漆批下来了，所以看上去是好了。

其实里面你东西还有很多，比如水电，燃气管道，屋面防水，盖瓦。室内粗装修，墙面批灰，刷大白，公共设施安装（如电梯、通风管道等），楼梯扶手安装等等。

其次就是小区的市政绿化等配套设施，消防通道，小区道路，等等。

就算上面的全好了，还有验收这块。

其中消防就很难通过，现在政府对消防抓的很严，大部分你工程消防验收没几次都是通不过的。

另外也不排除房产公司用现房坐地起价的现象，应在全国也是都有的，故意延迟交房来达到房价你上涨。

因为现房是能知到了，比预售的期房肯定是吃香受欢迎的。

以上就是房子好了，开发商却延期一年多交房的原因。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

你的建好房子不知道怎么理解。。是站在远处看着建好了？

有的看着是建好了，外墙和门窗做好了，里面装修呢？？装修至少半年时间。。

设施配套呢？？供水永电？燃气热力？？园林绿化？？你也不希望给你交了房用不上电和水吧。

再或者，交房前竣工验收，质检站检验有问题整改呢？？？不要觉得政府部门都是打酱油的，事关民生他们基本的东西还是要做的，几百号人投诉开发商事小，出了问题事情就大了。

拖两年才交楼的不是没有，要么未完成，工作没做完，开发商资金不够，边卖房边干活，没钱了就先停工一阵。

或者资料不全，通过不了验收，不过很多问题不大的没有验收一样先交了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

整个小区项目进行整体抵押未解除，开发商不能办理整体的大产权证，也就是间接的不能给业主进行办房产证，所以会拖着延期收房，因为合同有的会约定收房多长时间内拿到产权证，所以为了不违约就这样了

回答于 2019-09-11 08:43:50

盖房子如果在所有情况都正常的情况下是很快的

封顶之后其他需要做的事，水电，外墙，电梯，大堂，内部装修，小区园林绿化等等。每一项用的时间都不短，小区体量大了会更慢。

封顶只算一个节点，后续工程才是最占用时间的。

慢点也并不是全是什么坏事，能保质保量最好了。

信得过开发商才会在这个楼盘买房，如果是在信不过建议换个楼盘，不然就算交房了住着都不得劲。