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买房定金一般多少合适？购房合同签好了可以更换中介吗？
中介,定金,合同买房定金一般多少合适？购房合同签好了可以更换中介吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买房定金一般多少合适？购房合同签好了可以更换中介吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，是得不到法律保障的。也就是说，如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。
一般定金大型中介机构控制在10%左右！
如果都在你选择的中介公司已经签署了房屋买卖合同的，等于认同你自己选择的这家中介公司的服务，是需要支付中介费用，如果是因为一些细节问题，其实与中介公司沟通下就好了，如果是大的问题，比如合同欺诈，或者发现房价或者费用有猫腻，就不需要支付中介费用，先协调，不行在走法律途径！一般都不会存在签完合同，换另外一家中介在签的这种事！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是小阿昌！
介于楼主所提问的问题，我仅代表我所在的地区来回答这个问题。
1、房产交易是一件大事，毕竟是几十万的交易，普通人家一次性拿出几十万不是小事，定金一般不超过总房款的百分之二十，在长春地区，定金一般在一万起，具体价格在于房主与客户的协商，一般来说一万也就差不多了。
2、定金不要超过房子首付金，二手房首套首付款一般是总房款的百分之三十，新房首付有的是百分之二十，有的是百分之三十，具体还是根据各个地区的政策来实行，新房一般在交完定金的7个工作日内回首付款。（二手房比较麻烦，在中介公司签订完合同之后，买方需要准备银行流水证明，征信报告，以及其他各项信息，之后去取产权证，全款房跟中介公司联系直接去取产权证就可以了，贷款房取产权证必须交到中介公司手中，因为还要去银行做抵押贷款，之后的15个工作日银行放尾款到卖房手中，买方才能拿到产权证）。
3、至于楼主所提出的，签完合同可以换中介吗吗？这个问题，如果你是没有签合同，之后自己私自联系上房主了，并且是独自和房主签订的购房合同，一定要注意房子的信息，以防被骗，最保险的方法还是走中介（产权处房主和客户打起来或者客户联系不到房主这样的纠纷太多了）。或者说没有签订合同，又去找其他的中介公司签订了这个购房合同，中介公司一般是同仇敌忾的，就算你去其他中介公司签订的合同，如果你这种行为被其他中介公司所了解，在你买完这个房子以后，如果你再买房子想找中介公司就太难了。如果说是签订完合同去找别的中介了（签定购房合同的时候就得交定金和中介费），那么这家中介公司就可以认定你为反悔不想购房，房主定金和中介费都不会退还到你的手中（这一点都会在购房合同上提现，如果是卖方反悔则需要提供中介费并且返还双倍定金！）
我的回答到此结束。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.交定金一定要签定金合同，确定好双方的责任及义务，以及双方违约的赔偿方案。
2.定金不得超过总价的20%，且不要超过100万。
3.超过10万最好做资金监管。
签定购房合同以后再换中介就来不及了，因为合同是三方的，里面明确了你该付的佣金了，你可以对中介公司提出要求，换一个更专业的中介人员来跟进你的单子，换中介公司就不划算了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好
一般二手房不是一线城市2w够了
对于你第二个问题，看你补充回答说因为贵所以更换
这里需要和你说明几点
1: 可以更欢中介，但你必须看合同，更欢原因是否免责不用赔付中介费.是你可以更换，不是你更换只是出更多钱
2: 你这种买房小白很多，所以建议多看看我的文章
a 房价和房东谈
b：谈完房价和中介谈所有费用
c： 税是国家的免谈
d： 谈完ab再签合同
ps：松哥一般建议朋友考虑一晚签字，除非特价房！差距大
回答于 2019-09-11 08:43:50
定金这个没有规定多少！一般要根据自己的资金情况定！一般不超过房价20%上限！如果可以立即办手续，一万，两万都是可以！
至于签了合同，换中介，明确说不可以！通过中介签的都是三方合同！除非你把中介费付了，包括房东部分！不然的话，不好换的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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