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买房真的能抵抗通胀吗?
通货膨胀,房价,通胀买房真的能抵抗通胀吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
结合十多年经验来看,最保值最简单不用操心的还是楼市投资。前提是看长期。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以。就是房价不涨贷款买房的话,全球通过膨胀是必然,货币超发会冲淡你的贷款余额,贷款的总额在你其他花销中占比越来越小!有部分低息贷款是抵御通货膨胀的最好办法。
比如你手里有一百万现金,贷款也是100万,那按每年货币总量8个点增加,那么手里100万现金被稀释的同时,你的100万贷款也被相应的冲淡了️
而买房是老百姓能拿到的利息最低的贷款了,所以买房还是对冲货币增长的。
欢迎大家一起讨论,勿喷
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说结论:买房可以抵抗通货膨胀,前提是买到好房子。买房也可以让你不但没方法抵抗通胀,甚至变成负债累累,原因是你买到了差房子。
首先,闭着眼睛买房都能赚钱的时代已经过去了,现在买房对专业能力的要求越来越高。
放到几年前,甚至十几年前,逼着眼睛买房都能赚钱,甚至赚大钱。但这个行业到目前已经发生了非常大的变化。全世界普涨的格局已经变化,现在是区域分化,有的城市涨,有的城市跌。同一个城市,有的区域涨,有的区域跌。
当旁边的楼盘在涨,你的楼盘在跌的时候,这酸爽,谁试过谁知道。
其次,什么样的房子,叫做好房子?
一看城市。四大一线城市>强二线城市>省会城市>地级市>小县城。核心是看人口是不是在持续流入,经济是不是持续往好的方面发展。
二看区域。CBD>近郊>远郊。如果有密集的产业人口,近郊和远郊可以加分。
三看楼盘。开发商品牌和物业管理品牌是首先要关注的内容。
四看户型。最好是面积适中、不要太小也不要太大,流动性不好。产品不要有硬伤,例如西向、暗厨、暗厕等等。
只要买了以上的好房子,你不但能跑赢通胀,还可以好好的赚一笔。
以上。
我是曾英杰,专注研究粤港澳大湾区的地产老兵,畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者,华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
回答于 2019-09-11 08:43:50
超过百分之八十办不到!原因不复杂~百分之五赚钱,因为叫“投资品”!即北上广等一类一线,因为限字当头~一旦放开,只能是“精英”。而此类根本就不会在多少钱一平方米!百分之十抵消通货膨胀,因为介于“投资,消费品”之间!也就是“所谓”一线~如省会,直什么市一类!此处代表区域发展前端或改革创新及地区高盈利点~故非极端恶化,很难不抵消通货膨胀!至于另外百分五~抵消通货膨胀甚至“跑”赢的不是城市,而是“技术技巧性”!如文件信息的优先选择~这类是人员!如~选老旧破烂之房,半年后“拆迁”!事实上~对方在一年前就“参与”该拆迁事件安排设计或接到电话及观察分析出了结果!剩下的~就是百分之八十!因空置率过高,而住房需求集中爆发~前二十年!故后期购买力不可能太大,相关老年化~空置率提升!所以不太有可能跑赢通货膨胀!但作为首套住房~没必要在乎!因为跑赢了另一个,货币贬值。而二套则有必要考虑~盈利,是投资不应该是投机!
回答于 2019-09-11 08:43:50
10年前投资基金、股票、3年前投资P2P的投资者,在经历了15年、16年股灾和18年P2P暴雷潮后,资产能做到保值增值的为数不多了,大部分已血本无归。P2P甚至赔得连渣都不剩,而10年前投资房产的,大多赚的盆满钵满,少数也能做到保值增值。在中国,可以说:只要土地成本、劳动力成本、城市人口不断增长,城市化率没饱和前,房产仍然是中国每个城市家庭最稳健的金融资产,最起码不动产不会暴雷、跑路,自住兼顾出租增值。国家对房价的态度绝对是维稳,凡是唱衰房产投资专家、学者统统都被打脸。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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