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买房真的能抵抗通胀吗?
通货膨胀,房价,通胀买房真的能抵抗通胀吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会吧!
举个最简单的例子。我们买房子向银行借款,银行是债权人,买房者就是债务人。当遇到通货膨胀的时候,货比贬值,利率上升,这个时候银行肯定会调高贷款利率,造成买房者债务总额增加,买房者的收入提高却有一定的滞后期,这个时候,显然通货膨胀是不利于债务人的。买房者无奈之下有可能会选择断供,避免自己破产,将房子抵押给银行。
只有当债务人的实际收入增长速度大于债务增长速度的时候,通货膨胀才会有利于债务人。还是举买房的例子。2000年的时候,天津西郊的住宅每平方米只有600元,但当时人们的收入每月也只有600元。买房子很吃力。如果当时买房,贷款20年,每月还款600元。如果不提前还款,到2010年的时候,人们的收入月均已经达到5000元,这个时候还每月的房款就很轻松了。这就告诉我们,房贷不一定要早还,通货膨胀也不一定对债务人不利,最重要的是人们的可支配实际收入增长要远远大于通货膨胀的增长。
过去的20年是我国经济增长的黄金20年,尽管一直处于温和的通货膨胀中,但总体因人们收入增长远大于通货膨胀率,所以对债务人相当有利,政府也鼓励人们合理借贷,发展债务经济,提高生活水平。但目前国际环境发生很大变化,美元在不断向全世界输出通货膨胀,现在的通货膨胀是否对债务人有利需要好好分析一下子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房子还能抵御通货膨胀吗?
关于这个问题,可以肯定的说不能了……
我从另外一个角度来解答这个问题,这个角度更接近本质....
就是2024年就将进入下九运。
三元九运是中国古代划分大时间的方法,多用于风水学上。
中国古代先民通过对天文,地理的观测,发现太阳系各大行星的运转规律与地球上的自然和人事现象的运动变化规律之间存在着某种内在规律性联系,特别是木星和土星的运行规律对地球影响很大。
中国人做事讲究一个天时地利人和。天时决定了某一段时间内事物发展的趋势。
我们做事做人要想成功就必须了解天时转变,学会顺势,才能事半功倍。
现在人们常说的,选择比努力重要,坐在风口上,猪都要飞起来,这就是顺应了天时的“大势”,“风口”就是天时....
2024年进入下九运,下九运将是科技时代的开启,房产时代的落#幕,下九运房产,金融都会是表现不太好的行业,这些行业的企业或者个人从业人员,我认为现在都应该提前未雨绸缪考虑转型....
而科技教育文化会成为未来最顺应天时,最有发展前途的行业....
这就意味买房子不再是好的投资选择....
当然也可能也会有局部的机会,就是那些一线城市,好的位置,好的品质的高档楼盘也许价格会坚挺一点吧
欢迎关注【妖精的数字密码】,用另类的视角关注金融投资背后的本质逻辑....
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房可以抵通胀,因为你找不出更可靠的办法保全你过去攒下的血汗钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房是可以抵抗通货膨胀的。为什么现在买房还可以抵抗通货膨胀,我想从以下三个方面进行阐述。
一、什么是通货膨胀
通货膨胀是指物价的持续上涨。这里有两点需要注意:第一、它是指物价总水平,而不是某种商品的价格。第二、它是指物价的持续上涨,不是一个短期的增长。
二、为什么会发生通货膨胀
为什么会发生通货膨胀呢?因为货币的数量增加了。如果货币的数量增加了,而其对应的实物量没有增加,那么货币单位的购买力就下降了,每个货币单位能够买到的商品数量就下降了。比如:你以前去超市购物100元可以买不少东西,而现在100元买不到同样多的东西了,钱没那么值钱了。钱没那么值钱了什么意思?钱相对于物来说没那么值钱了。因此,在整个通胀发生的过程中,那些主要以钱的形式保存财富的人会受损;而那些主要以物的形式保存财富的人会相对得益。
保持适度的通货膨胀是合理的,因为随着经济的不断发展,社会的实物总量也会不断增加,如果货币总量跟不上实物总量,就会发生通货紧缩。一旦出现通货紧缩,要在劳动市场上让人们降工资,一般不容易接受,而且通货紧缩还容易引发经济萧条。
三、为什么现在买房还能抵抗通货膨胀
从以上的阐述可以看出,实物比货币更能对抗通货膨胀。历史经验也证明,房产是相对保值的投资产品。有人说,中国的房子经过这么多年的上涨,已经积累了很多泡沫,现在买房,风险很高。这个问题要辩证地来看,不同城市的房子身价不同。
先来看一下国外几个都市圈的发展情况。日本总人口1.26亿,东京圈4200万人口,占到总人口的33%以上。韩国总人口5000万,首尔都市圈2500万人口,占到总人口的50%。美国的大部分人口主要集中在纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿、费城、旧金山、波士顿等十几个大城市。可见,人口集聚是城市发展的规律。因为,人口集聚可最大限度地利用资源,节约成本。在买房的过程中,选择人口净流入的城市,可规避风险。
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