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如果“取消公摊”真的可以实行，刚需一族能买得起房吗？
公摊,面积,房价如果“取消公摊”真的可以实行，刚需一族能买得起房吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需一族是否买得起房与“取消公摊”没有任何必然联系！即使没有公摊，房价也不可能大幅下降。按建筑面积计价与按套内面积计价，只是不同的计价方式。可能后续能与物业费、取暖费相联系，那是后话。说到底，只能看刚需一族的购房意愿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在是稳房价，根本没有降房价的意思，总的来看，房地产已经进入到了相持阶段，无论政府调控与否，房价上涨的空间已经也没有多大空间了，就现在的房价而言，广大普通百姓根本难以承受！开发商再蹿逗，炒房客在忽悠，也基本起不到什么作用了，钱早就被它们榨取的差不多了，政府对房价进行调控，主要原因还是出于地方财政对房地产的过度依赖和保护，如果不限制开发商降价，房地产崩盘相信并不遥远！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊与房价没有多少联系!一个楼盘的开发，总成本是实实在在的存在的（同一个楼盘在不同时间段内建成其总成本会有些变化，但在同一时间段内基本是固定的），开发商的预期利润是固定数，这两者之和再除以可售的建筑面积，就是开发商的预期售卖单价。但实际推出的售卖单价还会受市场行情的影响、受政府管控的影响、受开发商资金回款压力的影响。公摊面积的存在，只是拉低了单价的数值，让人们心里觉得价格没那么高，如果取消了公摊面积，这部分面积的成本以及依附其上的预期利润，是不可能消失的，而会被转移到剩下的数据上来：直接拉高单价。比如：公摊系数是30%的10万平米的楼盘，目前有公摊的情况下卖价是2万每平米。其可售卖面积为10万，卖完收回的总款为20亿，其中净利润预期是4000元每平米，总净利润为4个亿。如果取消公摊，则其可售面积减少为10万*（1-30%）＝7万平米，其售卖单价则会调整为：20亿元/7万平米=2.8571万元/平米（其售卖单价或许还可能是2.8588、2.8666、2.8888）。
但，这并不是说，取消公摊面积就没有好处：现实中的公摊面积往往是“藏污纳垢”的所在——开发商能够在其中玩些手段，获取些“额外利润”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
需要学点经济学常识。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果按土地使用面积买房，是不是工薪族可以轻松买房了？
回答于 2019-09-11 08:43:50
关键是房价，取消不取消一样，同样买不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊面积，意义很大，比如税率不变但税可减少，某些门栏如144平以上加税，许多房己不到门拦了。但买卖价格总价应不受影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是用来住的！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，严须必须严厉打精击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，装修后一房一价，明码标价。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。
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