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买房子买新房好还是买二手房好？为什么？
二手房,新房,期房买房子买新房好还是买二手房好？为什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
②.购买新房，选择大开发商购买，可以省去中介费
二手房购买大部分地区还是要找中介商，但是有些中介商还是容易钻空子。所以，购买新楼盘可以现场看楼盘，还有选择大开发商购买！
2.购买期房新房不好处
①.一般新房交房时间比较晚
新建楼房交房都比较晚，一般都是两年左右！所以，在这期间又要还房贷，又要租房，压力相对来说是比较大的！
②.害怕有突发情况开发商卷款跑路
不管大开发商还是中小开发商，就像本次疫情这样，很多公司都面临着倒闭的风险。所以，期房新房在交房时间上，还是比较久了一点。
㈡.二手房的优缺点
1.购买二手房的好处
①.可以直接拎包入住
二手房好处就是可以直接拎包入住，所以省去了很多程序！这一点是新房比不了的，而且二手房装修过一段时间。不需要等涂料空气散开就可以直接入住，新房入住需要控制两三个月让涂料的有毒气体散开！
②.产证在手
二手房满二唯一，满五唯一的。所以，产证在手交易完成，房产证过户就属于自己的了。购买二手房的好处就是产证可以直接过户，而新房需要等大概两年才能拿到产证！
2.购买二手房的不好处
①.贷款比较困难
二手房贷款比较困难，因为二手房贷款房子年限限制还是比较严格的。所以，购买二手房的刚需型购房者来说，相对来说贷款的年限就会大大缩短！如果缩短贷款年限，那么每个月按月供还款的钱就会比较多。对于刚需型购房者来说收入大部分来源，都是依靠工资，所以压力也随之增大！
②.怕买到问题房
很多二手房存在的问题还是比较多的。最害怕的是买到事故房子，这样的事情发生几率比较大。这个问题对于忌讳风水的家庭来说，是比较为难的。而且，有些事故房是比较不好的，有些人居住就会出现生病或者出现其他的事情！
③二手房后期维修基金比较高
二手的大多数都是老房子比较多，后续的房屋维修花费比较大。所以，比较不划算，这样花钱又糟心的事情时常发生！
▲02.给刚需型购房者，提出几点购房指南建议
1.资金比较少，收入比较有局限性我还是建议购买二手房，但是不要购买太老的二手房
对于刚需型购房者来说，贷款买房本身就是一件不容易的事情！如果购买新房的话，还要等上两年才能交房，边租房边还房贷对于这类人来说比较困难的一件事情！所以，我建议直接购买能够拎包入住的那种，这样比较经济实惠！但是不要购买年限比较久的房子，这样会影响贷款年限！
2.如果经济有一定的宽松，或者是收入来源相对来说有一定门道，我建议购买新楼盘
新楼盘子和现在的二手房价格相差不算很大。而且新楼盘可以省去一定的税收，而二手房对方如果是多套房缴纳税收比较多，最重要是这笔税收卖房都会叫买房买单！
总结:我个人建议经济有一定来源收入的刚需型购房者，买新楼盘。因为二手房出现的问题还是比较多！而且，二手房贷款年限有一定限制，所以根据个人经济能力去决定！
回答于 2019-09-11 08:43:50
务实第一，依力而行。看菜吃饭，量体裁衣。在某年某月某日，结合某个家庭情形，适合自己的东西就是最划算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是房知事，八年资深地产人
其实根据楼主的问题
我们可以提炼出两个关键点
首先，你是刚需住房，以居家为主
其次，你对新房跟二手房的优劣了解不深
所以下文将根据这两点进行深入剖析
让你对新房跟二手房有个明确的了解之后，我们便可以做出最理性，最正确的选择了。
新房的优势跟劣势
优势：
楼盘新，品质相对普通二手房来的高
因为是新房，所以不用担心被人住过或者说房子有没有什么不干净的地方
首付款低，国家费用也低，还不用交中介费，可以节省不少的钱。
劣势：
对于刚需家庭而言，买新房，起码还要多租个两三年的房子，才能入驻新房
新房周边配套一般都没有起来，后期哪怕住进去了，也有极大的不便利
新房交房问题频现，担心烂尾楼，毕竟看不见摸不着的东西
二手房的优势跟劣势
优势：
看得见摸得着问的清楚，喜欢就喜欢，比喜欢就不喜欢，很比较大的主动权
即买即住，不用担心后期烂尾楼，也不用多出三年十几万的房租钱
周边配套完善，居家生活非常便利
劣势：
主要是费用太高，特别中介费也不低
年限普遍太旧，没有新房来得有魅力
首付款太高，同等条件，新房压力小
交易手续较复杂，各种产权不清晰问题
结合了以上优缺点的分析，再做选择
根据以上优缺点的分析（基本90%都表述到了），刚需家庭，便可以结合自身的家庭情况、工作地点、首付预算等进行综合的对比分析，然后做出最终的选择。究竟是买一手房还是买二手房，心中也就会有答案了。
同时在此强调一点，不要人云亦云
无论是新房还是二手房，从来就没有绝对的好坏，都是相对理性、客观的分析结果。我们需要有一个批判性的眼光看待事物很重要
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回答于 2019-09-11 08:43:50
既然是刚需，说明买房的钱不是太宽裕。所以建议还是买二手房。
第一，二手房的房子是现成的，到手的才是自己的。现在经济环境不好，房地产行业受冲击较大，买期房存在风险。很多城市都有烂尾房，延期房存在，既然是刚需，对房子能够使用的时间要求比较强烈，耽误不起的。
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