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买二手房的时候只有购房合同，可以买吗？有哪些风险？
房主,房东,业主买二手房的时候只有购房合同，可以买吗？有哪些风险？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买二手房的时候只有购房合同，可以买吗？有哪些风险？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。如果题主买的二手房是70年大产权的住宅，只有购房合同的话风险还是比较大的。
我猜测题主买的二手房，应该是已经网签但是还没下证的呢种二手房。一般情况，新房交付给业主以后两年左右才会下房产证。这种还没下证的二手房，只能是下证以后才能过户，在过户之前虽然有合同，但是房子还是属于原房主，什么时候过完户了才属于买方。在这期间会发生什么谁也说不准，有可能房价暴涨，增值部分超过违约金了，房主就是不卖了找理由不过户。另外这种房子应该只能是全款买，房主如果有债务纠纷或者房子查封，买方将房款打给卖方以后会立马被冻结，卖方没拿到钱那肯定也不会过户。
这个情况，还有一个小的风险就不讲了。提醒题主几个地方吧。第一让房主带着身份证去房管局查个档案，确认房子产权清晰没有问题以后再进行交易。第二一定要在合同中注明过户具体事宜，以及违约责任。第三不要把全款全部给房主结清，留一部分尾款过完户以后再给房主。第四如果房子有贷款最好是让房主自己还上解压出来。反正解压出来签完买卖合同就给房主部分房款了，尽量让房主自己还上贷款。
最后祝你买房顺利，提前恭喜乔迁新居。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
买二手房只有购房合同，遇到这种情况，如果是五证齐全的小区，是有品牌有实力的开发商，在政策允许的情况下，是可以买的。
一般来讲，分为两种情况，买的是期房（原业主还未收房）跟现房（原业主已经收房）。
对于原业主还未收房的情况，如果当地政策允许，也是可以买的，需要注意的是，买这类房产，与买一手房是一样的，具体买卖流程要根据当地实际情况而定，总体来讲，是先要注销掉原来业主的购房合同，买方与开发商从新签订购房合同。
如果还未交房，涉及到了合同更名的流程，对于五证不全的小区，自己就要谨慎，不建议购买此类房产。对于五证齐全的小区，如果原业主是按揭购买的，则原业主需要先把银行按揭还完，才能交易，新客户如果购买此类房产，则需要全款购买。（部分地区可转按揭）。
对于开发商已经交房原业主已经收房的现房建议，在政策允许的情况下，一般有两种交易方式:
1 开发商可以更名，如果原业主的房产的所有权都在个人名下，买方需要全款购买。（可以转按揭的地区除外）
2 可以加急办理房产证，可以按照正常的二手房交易流程购买。这种情况下，买方可以按揭购买。
一般来说对于五证齐全的小区，如果需要采用合同更名的方式，则办理手续的时间节点较长，而且对于付款方式需要根据相关政策自己买卖双方的具体情况进行协商。并且要规避相关的风险。对于付款方式，一般都会根据办理的相关流程以及时间节点协商付款方式。
对于购买此类房产，最好是能够找一家正规的中介公司，在政策允许的情况，根据实际情况采用合理合法的交易方式，并且根据实际情况，对于中间存在的风险进行评估预防。
希望以前分享对大家有所帮助，大家有任何房产方面需要咨询的都可以私信我，同时希望大家可以关注、点赞、评论、转发！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交易中是进行产权证的变更。不动产证(房产证）即由甲变为已，购房合同只是证明房东拥有这套房子，所以为了完成过户的话，必须要房东办完产权证才可以进行过户手续。
二手交易一般先签一份二手交易合同，买房者付定金给房东，然后买房者在房东取得不动产证后进行过户，这个时候才会付款给房东，完成交易，否则手续中断无法进行。
二手交易切记要找大的中介进行交易，保障交易过程中的资金安全。
( PS:购房合同更名是不被法律支持的，国家会严格监管这种偷税漏税的行为，而且开发商也没有任何义务配合业主的这种要求，除非是一些非购房者本人问题导致的，开发商才会去进行更名手续。)
回答于 2019-09-11 08:43:50
正规的楼盘！靠谱的房东！需要让房东先办出新的不动产证！然后查房！打网签合同进行备案登记！如果有抵押最好让房东自解！然后准备过户登记！非常简单！不建议买，毕竟这样属于二手房交易！目前营业税5.6%，个人所得税1%！成本太高了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是正规楼盘，还未办房产证，是可以买。但是，必须由开发商将合同上的原购房人姓名，改为自已的姓名，才能付款交易。更名可能会牵扯到由买方，向开发商交更名费。
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