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买房子买新房好还是买二手房好？为什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房子买新房好还是买二手房好？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

悟空先生：买新房好还是买二手房好，这要根据买房者的具体情况而决定。就房子的作用而言，它有价值和使用价值两种属性。一是财产保值增值属性；另一种就是实际居住的作用。现从房子的使用价值谈一下，买新房和买二手房的利与弊：

一是买新房的利与弊。新房不利的方面，从地段角度而言，新房多数是相对城市中心较远，由于刚开发建设，基本的生活配套设施不构完善，对日常生活便利性有一定影响。比如，购物商场，菜市场，学校，医院，上班距离等等都可能有一些影响。新房有利的方面，从地段角度考虑基本是相同或相似的，由于新房销售，开发商也会从销售与回收资金角度，降低于同地段二手房价格。新房的主人可根据自己的意志，风格和兴趣爱好进行装修设计，住起来了心理会更舒服。新房从折旧角度看，也有其自身优势。

二是买二手房的利与弊。二手房不利的方面，一般情况下二手房房型设计结构合理性差，原房主根据自已的的意愿设计装修，不一定适合现房主的意志，重新装修麻烦很大。从价格上考虑，二手房基本生活设施比较配套，价格就相同地段比较而言，也会相对贵一些。二手房有利的方面是，一般的二手房相对新房而言，生活设施配套齐全，生活方便。房屋经过一段时间居住，对房子的一些隐性弊端已暴露无遗，如透寒，局部渗水，房屋内预埋设施适用性等，都已一目了然，勿须考虑这些因素给日后生活带来麻烦。

总之，究竟买新房还是买二手房好，要根据买房者实际情况进行具体分析，永久居住还是阶段性居住，家里人员情况，自己资金占有情况综合分析而定。买房看似简单，实际学问很大，全面客观事实求是，三思而行才免后悔药难买。谢谢邀请。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实你的问题涉及三个问题，可能题主不太清楚导致的，新房分两种，一种是现房，另一种是期房。二手房顾名思义，第二手房，也分两种，一种是别人买了现房转手再卖，另一种是别人已经入住装修，需要再卖。提醒一下，如果自己没有时间装修房子，也可以考虑买精装房。

弄清楚了上述问题，我们先谈谈新房中的现房和期房区别。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。

现房比期房好卖很多，这是大家的共识。无论怎么选，现房都是拿来就用，风险和回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。

期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势就不存在。

当前市场上，期房仍是主流产品。期房与现房最关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。

二手房相对于新房而言，同地段，同条件的情况下，二手房价格要低于同区域在售商品住宅；第二种二手房一般处于老城区，也是城市目前客流量比较大的地段，核心地段二手房资源比较稀缺，主要看看周边学校，幼儿园，医院，超市等资源。二手房周边配套、房屋质量、小区物业等多项指标都有证可考，可供着急入住、结婚的买房者选择。

追求居住体验的买房者，期房，现房和第一种二手房能够避开当前市场上现房的设计缺陷，可以让自己的居住体验跟上时代潮流，比较现代化，很多设计已优化，不着急入住的买房者可以考虑期房，现房和第一种二手房，可以根据自己的爱好随便装修。毕竟第二种二手房的再次装修比较麻烦，交付到手的期房，现房和第一种二手房更便于后期改造。

第一种二手房相对于期房而言，可能周边配套资源已经建立起来了，也可能没有，需要买房者实地考察，重点考察地铁站，公交站，周边学校，幼儿园，医院，超市，天然气等配套资源。

总而言之，建议大家参考上述意见，根据自己买房的出发点及个人需求综合考虑，现房，期房，二手房综合对比性价比，满足自己需求的都可以买，关键自己如何取舍。如果自己没有时间装修房子，也可以考虑买精装房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢尚可网邀请。

●买房，这件事是根据自身能力去决定的！所以，购买新房还是二手房，根据自身的能力去决定。不管是二手房还是新房，都有自己的优缺点！

根据问题所提到:“现在买房是一个刚性需求，觉得新房期房好，还是买二手房？”

一.分析买新房期房好，还是买二手房好

针对这个问题明确一点是:不管购买新房还是二手房，都有自己都有优缺点！

根据这个问题，可以从两方面去分析:

购买新房期房和二手房的优缺点

给刚需型购房者，提出几点购房指南建议

▲01.购买新房期房和二手房的优缺点

㈠.购买新房期房的优缺点

1.购买期房新房的好处

①.购买新房选择性比较多

购买新房可以选择自己喜欢的户型，以及地段！而且，新楼盘开发会有一些折扣优惠！

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