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买了一套二手房，还没过户中介就把首付和约定的税费和中介费全拿走了，合法吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买了一套二手房，还没过户中介就把首付和约定的税费和中介费全拿走了，合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常流程:

1,买卖双方见面；

2,对于房屋价格的洽谈;

3,洽谈成功;

4,中介带卖方去房管所查档，核实房屋有没有存在被抵押查封情况:

5,按揭贷款的中介带买房去银行咨询能不能贷到所需的款项;

6,中介方帮买房计算所需过户费用，并告知交税需带银行卡；

7,签定合同，签定合同当天买方支付定金（必须卡转卡，除房东其他人不能转，转账备注购房定金）

8,收取双方中介费用

9,中介问买方是否需要进行司法局公证

首先拿走是在签定合同前还是签定合同后，还有合同上有没有注明或者约定由中介方收取。按照行规中介方不能代收首付款或者税费，因为银行有资金监管，没有资金监管的地区，必须是买卖双方卡转卡交易，并备注转账用途。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，中介费是可以这个时候收取的，没问题。第二就是税费，如果有约定委托中介办理，你可以支付给他，以后见发票结算多退少补，如果没有约定，应该在办理过户时自己直接给予税务机构缴纳。第三，中介没权利收取首付款，除非他就是卖方，否则中介收取首付款就属于违规行为。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你要看你的合同条款，规定什么时候过户然后收取中介费当时你怎么跟中介公司谈的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个没有合不合法，主要看签署的买卖合同和委托买房合同中的相关规定，主要还是行业规则的问题。





我在北京链家曾经买过房，链家大家应该都知道，在房地产经济行业里还是非常正规的，在委托买房前会签署委托协议，对于费用应该收什么，收多少，什么节点收都会注明，且经纪人也会提示你，并签署自己的名字，在买卖合同中，对于过户，交房等时间也会有具体的说明。

正常情况下，在签署买卖合同时，中介费就全额缴纳了，过户前需要先交税，但北京交税是经纪人带着购房者去地税大厅交，不会给经纪人的，首付也必须在过户前全额交齐，会直接存入监管账户，全程经纪人是不沾钱的，所以，确实各地差异不一样，各地经纪服务公司的要求规定也不一样，如果您有疑问，也可以致电经纪公司总部电话在求实一下吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首付款 不可以给中介机构 税费看你自己了

中介费一般情况下签单既收佣

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，

您好，根据你简单的描述，不能详尽的给你分析建议，

只是说点基本的。

二手房交易，起码在我们这里当地的话，最基本的肯定是要收定金的，定金只是一部分肯定比首付少的多，大部分定金包括的也有中介费，这是提前收取的，属于正常。

至于你说的首付和过户税费之类的，正常情况下肯定是不应该经过中介之手，但上面也有人讲了，具体还是看你之前怎么谈的，合同里面怎么约定的，我们这儿只有一种情况会拿税费这钱，也就是所谓的大包，客户谈好多费用然后让中介去把过户给办下来，不过首付那也不应该经过中介之手，之后后期看监管非监管情况让客户打到监管账户或者卖方那里，还是那句，正常的不应该拿你首付款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合法！税费是国家的、中介费是过户当天结算给中介公司的、你有权利拒绝提前付款中介费！

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