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二手房中介推荐了直接改名，免过户费的房源，将来有什么风险？

开发商,房子,房东二手房中介推荐了直接改名，免过户费的房源，将来有什么风险？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

二手房中介推荐了直接改名，免过户费的房源，将来有什么风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请

这种操作后来是没风险的，因为一单改了名字就成你的房子了，这是建立在没有缴纳契税之前

中介推荐的，一定要有三方合同，这事要把中介也牵进来才保险，建议房款的20%作为购房定金，签完三方合同再给，其余30%更改购房合同当天可以支付，但是一定要写欠条，因为这都是不确定因素，老业主在开发商面前比新业主有话语权，改合同时候开发商要派人去当地房管局协调，这也要花钱的，等改完名字，剩余的50%房款支付，房子就是你的啦

注意一步一合同，这种事不好说谁对谁错，收据和合同一定要仔细

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，其实这种后期是没有风险的，这大多数是原房东买了开发商的房子，还没有缴纳契税，还没有房管局备案的房子不想要了，然后转手，你买这类的房子，就去开发商那边更改下购房合同就可以了，这种情况如果开发商能给你改好名字以后，你就相当于是从开发商买了一手房，有什么问题直接跟开发商对接就好了，不过买这种房子如果之前的房东没贷款，交易比较简单，如果有贷款，还需要叫他把贷款还清！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种操作风险很大，而且不可控因素很多。

1、如果原房东全款购买，需要取得开发商同意才能进行更名换签手续。光凭中介和房东一张嘴，风险不可控因素很大。

2、还有一种是工程抵账房，这种房子本身就有抵押，抵押撤销不了，房子网签就遥遥无期。撤销抵押谁去做？开发商去做，谁能控制开发商？

3、买房莫贪小便宜，对除了购房者之外的其他相关人员都是少买一套房子的问题，对购房者可能是倾家荡产的问题。