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如果用130万买套60平米左右的商铺,年租金6万左右,可以入手吗?
商铺,租金,回报率如果用130万买套60平米左右的商铺,年租金6万左右,可以入手吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
我朋友18年10月河南漯河125万买了一个门面房一层60平,共3层建材城总面积182平,建材城邻主干道。签了6年租房合同,年租金3万3,合适吗,看的就是房子以后的升值空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就目前房地产发展,尤其是商铺发展来看130万买60平米的,商铺每年租金6万元左右,社长认为不可以入手,目前买房,尤其是商铺和写字楼已经过时了。
首先我们看到房地产目前状况。
就房地产目前状况来看,已经面临着拐.2020年,属于稳增长住房补偿的政策坚定不移,所以说房价的上涨,不太现实。
尤其是商铺,目前我们可以看到很多空置商铺打出低价出租的消息,过一段时间改为低价出售的消息。很明显的表示出商铺现在经营困难。
其次来看,6万租金回报率。
130万买的60平米的商铺年租金为6万,针对130万来说,一年的回报率在4.6左右。而且你租出去,非常费人。那你还不如直接发130万存到银行里面,5年期定存也可以达到基本5个点左右的收益。
所以说从资金回报率的角度来看并不适合。随着房价的下降跌租金随着时间的推移也要下降,那么你的回报率将会越来越低。
最后来看银行存款。
如果你直接把130万存到银行,按照5年期定存来说,每年5个点左右的收益,一年的收益是65,000元。从收益的角度来讲比你出租收益率很高,而且你不用费太多的人工。
虽然随着时间的推移,利率会有所变化,但总体来说,并不会影响你所有。也许随着利率的上涨也可以进行更多的投资理财选择,年化收益率,比如说达到8%左右。
所以综合来看,不管是从投资回报率还是投资人工费时费力的角度来讲,130万买60平米的商铺出租,不如你直接把130万存到银行里面获得定期回报率。如果你对理财有所了解,你还可以进行其他相对收益较高的理财。
一铺养三代的时间早已消失得无影无踪。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是现在才打算入手商铺那就算了,现在商铺的市场行情并不好。首先是因为中国这些年的疯狂的楼房建设,住宅小区一般都配备商业设施,因此商铺的数量也是飞速上涨,达到了过剩的程度。加上商铺只有四十年的使用权,还不能落户,如果想二次转卖还要负担高额的税费,真是费力不讨好。而且现在网上销售对线下实体的冲击强烈,所以说,如果你不是专业的人,只是一个小散户,不要轻易投资商铺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好 目前大部分开发商卖的店铺年回报率在7%左右 也就是说您130万 每年租金应该是9万多 才是值得考虑买商铺的范围 按照您130万每年6万的租金 年回报率在4.6% 投资回报有点低了 现在买房的房贷都5%以上了 所以您的回报率要提升到7%左右才可以选择购买
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以,住宅200万租金不一定6万
回答于 2019-09-11 08:43:50
算了一下,130万的商铺年租金6万左右,年化收益率在4.6%左右,要22年左右才能回本,这个收益率水平比较一般。
有一百多万资金,拿去银行存3—5年期大额存单或者做其他低风险理财,基本都能有不低于5%的年收益率,还省心省事。
在当前的市场行情下,商铺投资遇冷,投资回报率低、商铺出租难、转手难的现象很普遍。你商铺一年6万左右的租金,是以租满一整年为前提的,然而实际是经济大环境不好,电商挤压实体店生意不好做,你的铺子很可能会有不短的空置期,或者即使出租了租客不稳定频繁更换,6万左右的年租金实际到手还会再打折扣,也就是说收益率很可能低于预期。
而且商铺的物业管理费不低,加上市场饱和转让税费又高,产权也一般只有四五十年,最后会很难出手。除非你肯定商铺所处的位置根据发展规划以后会有比较大的升值空间,不然的话,还是算了吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对,在哪里,我卖房去买。
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