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买公寓好还是商铺好？在中国目前哪个城市置业回报率高？

商铺,公寓,都是买公寓好还是商铺好？在中国目前哪个城市置业回报率高？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买公寓好还是商铺好？在中国目前哪个城市置业回报率高？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论买商铺，还是买公寓，都需要一些前置条件。

若是买商铺，就需要考察商铺周围其他店铺以及人群分布特点。比如，周边是不是有美食街、地板街、电子商品街……周围有没有写字楼、居民区……具体到商铺，是在一层，二层，还是地下一层。每天经过商铺的人流有多大，什么样的人较多。凡此种种，不一而足。显然，买商铺并非买到就赚到，需要考虑的因素很多。

公寓投资，不仅需要考虑周边人群特点，比如，是否白领比较多，有没有外企总部基地等等，还要考虑城市。在一个三四线城市，投资公寓是很难赚钱的。

至于哪个城市置业，升值潜力大，其实，大家都能想到的地方，房价都不低。投资房产，不是选城市，而是找洼地。这是铁律。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓和商铺都是属于商业地产，商业地产追求的唯一指标就是回报率，公寓一般都是小平米，70平米以内的住宅公寓，酒店公寓可能会更小，而商铺有可能是比较大的，也有可能比较小，而且这两者的使用场景，有很大的区别，在投资上，也有很大的区别，在选择上，那区别就更加大了。





酒店公寓，住宅公寓，一般建议到旅游城市，因为现在民宿的发展在进一步加快，比如西安，桂林，这种地方可以买公寓，但是也要考虑回报率，至于说商铺，任何城市都可以买，但是在买的过程中，有更多的说法，所有的说法，跟公寓是一样，都是围绕着回报率来进行的，为什么围绕回报率？

因为商业地产，一方面产权年限比较短，需要短时间之内收回，才能达到更好的投资回报，二方面是上铺是纯市场化的，而且没有其他附加值，不像住宅那样，有户口，学区，海边，江边，核心区，还有别墅，这种区别，商铺的唯一区别，就是能不能给投资者带来回报，商业房子带来的回报，一般有三种，租金回报，房子增值，杠杆能力，三方面是商铺的流通性，比较一般，再次出手的能力，远没有住宅那么方便，而且税费较高，特别是增值，以后的商铺，税费更高，所以购买之前，慎之又慎。

而购房过程当中的说法，要考虑商圈，人流，风水，车位，商业水电，持有成本，房子本身的格局，一拖二，一拖三，纯一层，纯二层，酒店公寓格局，是否产权式，等等等等，每一个因素都会参考到投资回报率里面，是一个复杂的计算过程。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀

一二线城市办公群住宅群区域成熟，人稳定，需要消费

后面还有推行的租赁市场，商住产业必火

公寓好还是商铺好的话，公寓租金低可选择性多，商铺地段好随便赚

举例：曾驻场一个广佛交界的楼盘，

36个专业的批发商场，年GDP千亿一个镇，

京东唯品腾讯等等办公群

国家还要投资了几千多亿打造一个大新城。

公寓40方租1500-2000，餐饮铺除了入场费租金800一个月

PS：双地铁未开通，人流现成

回答于 2019-09-11 08:43:50

看地段的，商铺有商铺的好处，公寓有公寓的好处

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓好还是商铺好？主要还是得看地段，周边配套。相同回报率的话，还是商铺比较好，至少商铺转卖的几率还高一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就现在这回报的行情，买公寓跟铺面都是亏，帮开发老板垫钱还没盈利！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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