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如果用130万买套60平米左右的商铺,年租金6万左右,可以入手吗?
商铺,租金,回报率如果用130万买套60平米左右的商铺,年租金6万左右,可以入手吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样的商铺二十年前有,现在租金可能一半不到
回答于 2019-09-11 08:43:50
哈哈。这要看什么性质的商铺,如果是商场式,返租金的就离的远远的。如果是独立,临街的可以考虑。但价格肯定不是这个,两三倍都不至。所以要慎重,恐怕有猫腻。
回答于 2019-09-11 08:43:50
哪里有,我去卖肾。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能满足10到15年回本就可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买的,出手吧!
小菜除了这个结论,还有如下一些想法分享给你,希望可以提供些参考:
首先,130万不买商铺,你能干什么?
民间资金的投资渠道是非常狭窄的,板着指头都可以算出来有哪几种?很多高利润行业跟民间资金是绝缘的,普通人没有机会拿到,都被别人占了。
稍微有些利润还高的投资渠道对民间资金是很欢迎的!但风险比较大。比如P2P,炒股之类的,真的风险很大。P2P就不说了,前些年很多人把养老钱都放进去,现在多数人都血本无归了。
至于炒股嘛,小菜有个朋友,号称本地牛散大佬,搞了很多年,专职炒股,好多资金方都去咨询他,也有些金融公司,玩股票加杠杆的那种配资公司,也请他去当顾问,这么些年他确实进步不是很明显,虽然他的理论是一套一套的,实战成果也有厉害的,但这些年算总账,有输有赢,胜多败少,总成果增量不是很多,专家都如此,何况普通人。
不炒股,130万还能干啥?银行存款和国债都是可以的,很安全,不会被人骗,还省心;但收益率同样不高,跟这个商铺的收益率差不多。
当然也还有其他一些投资途径,比如买基金、信托、保险之类的,但风险就比较大,而且套路可能更多一些。
其次,130万买个商铺,年租6万有什么不妥?
不赞成买这个商铺,主要有3个理由:
1.回报率低。每年收租金6万,花了130万,回报率4.6%,低于7%,确实不高,不划算,但在经济如此萧条、投资途径如此狭窄的情况下,这个回报率也是可以接受的。
2.资产流动性差。把130万买成商铺了,转手和变现都比较困难,有些商铺确实是这样的,甚至市场上大概7层的商铺都是缺乏流动性的。问题的症结还是在商铺选择上,有些商铺眼前的投资收益确实不好,如果周边配套、商铺区位、经营业态、小区入住率、市政配套之类的有改观,以后的发展前景是会变好的,转手、变现就比较容易。因此,这个商铺能不能买?不仅要看眼前的投资回报率,还要看未来的发展前景,以及自身的商铺状况,综合分析才能定。
3.电商冲击。电商确实冲击了实体商铺,这不是实体商铺出问题了,也不代表实体商铺就没有投资前景了,电商的日子难道又很滋润吗?
小菜认为未来的商业方向应该是两者的结合,但究竟谁胜出?要看谁能创造一个商业模式,依托自身优势,把另一方打败,统一社会商业零售;一山不容二虎!实体和电商共存、体量相当的发展,只会两败俱伤,都无法生存。类似于历史上的春秋时期,需要等待各诸侯国变法,逐步发展到战国时期,逐鹿中原,弱肉强食,统一天下。
目前看,电商份额占比也就1/4的样子,虽然份额不大,但搅乱了传统商业格局和秩序,不好玩了!很多玩家都玩得很痛苦,包括商铺业主们,这就不得不重新洗牌!洗完牌再玩,玩不下去再洗牌,直到玩得舒服的玩家可以统一整个商业。
不管未来的商业模式如何发展?实体商铺具有的良好客户体验感和社区商铺具有的便捷优势都是无可替代的,投资实体商铺就不会错。
再次,为什么小菜主张你下手?
你有130万拿在手上,可以有多种选择,比如炒股、买商铺、存银行、买国债、买基金、买期货、买黄金之类的。
眼前收益看,最稳定的投资是存银行定期和买国债,把钱存进去和买成国债当天,到期能拿多少钱都是可以算出来的,银行不会耍赖,国家更不会,拿钱是十拿十稳的。但还是那个的缺陷,跑不赢通胀率【过去10年统计数据显示的年均通胀率6.59%】!
除此外的其他投资,或多或少都有风险,收益还不稳定,有时候高,有时候甚至要亏本,就要冒风险。
买成商铺,选好商铺,租金是十拿九稳的,租金多点少点,短期内都是影响不大的,因为你是个人投资,没必要算得那么精确。
花130万,今年收6万,过几年收10万租金,要是遇到联通之类的国企公司来租,还可以把租金租高些。这些都是可以合理预计的,关键还是要选好商铺,不要瞎买。
最后,小菜关于商铺投资的一点建议
1.最好买小区商铺。小区居住人口稳定,购买力强,尤其是品质比较好的小区;小区有固定需求,必须匹配相关服务业态,满足小区业主生活需要。比如便利店、药店、干洗店、五金店、理发店、蔬菜水果店、小吃店、快递门店、银行柜员机等,不管电商怎么发展,这些业态都是无法取代的。
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