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三十万一套的公寓，周边房子的租金是每月1600元，这样的房子值得购买吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
三十万一套的公寓，周边房子的租金是每月1600元，这样的房子值得购买吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
三十万一套的公寓，真不算贵。照我这个笨人来看，反正比存银行高强！
感谢悟空老师邀请回答问题。三十万一套的公寓，周边房子的租金是每月1600元，这样的房子值得购买吗？
中国的房地产呐，咱真是看不透。一二十年来，老是在控制房价，结果是越控越涨，涨了一线到二线，现在都涨到了四五线城市。
过去的县城房价，也就是个一两千，现在也要卖到万儿八千了。你手中那点儿钱，还是买套房子保险！
这个朋友提的问题，没有一点描述，也真是一个马大哈。既然他提出这个问题，也就说明他对这种公寓是看好了。
公寓这种房产，一般人是看不好的，也许有时就是一个烫手的红薯。如果经济形势大好，做生意、开公司的多了，你的公寓房就很吃香。如果房子的位置不好，什么地方也不靠，说不定每年的租金就要黄了。
但是，话儿也不能这么说，有时候公寓房还就吃香啦。比方它靠近名牌学校，尤其是重点中学，租房子的人可就多了。
就比如说我吧，我在市里为孙女高考陪读，这是一个省重点高中，进到这个学校读书的，基本上都是呱呱叫的学生。说来还真正巧，在这个中学的马路的对边，有一幢孤零零的公寓高楼。
听附近的老人讲，在近十年前，这幢楼房的公寓，也是并不好卖，每一间公寓也就在二十来万。过了几年，为孩子陪读的人多了，大家都喜欢住在学校的旁边，迈过了马路，就到了学校里，人们就是图个近便。
人们喜欢住学区房，这幢公寓楼的房租价，并不比其他地方低，反而高出了一些，一年的房租价也就要在三万上下。每年新生到校的时候，你要抓紧去租房，不然迟了一点，你就租不到房子！
讲来讲去，讲得还是公寓房。三十万一套的公寓房算是贵吗，照我看来不算怎么贵。关键你要去考察考察，看看附近有什么可以让房价增值的资源，比方就在重点中学的附近。
但是有一点还必须讲清楚了，这是你自己买房，房子买贵买贱都是你自己的事，我可不是一个房产中介哟！
(欢迎评论互动！图片摘自网络，感谢朋友提供！谢谢！)
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种公寓的房子，持有的人都很清楚，买的时候都非常容易，哪怕是房地产上升阶段，你把这种公寓房子挂到中介，也是受到冷遇，也就是说这种房子再次销售出去，非常尴尬，那么就要考虑它的租金价值，租金价值越高，升值越快，越值得购买。
30万一套公寓，每月租金1600块钱，一年的租金大概是19200，回报周期，不算资金的成本，大概需要15年左右，年回报率，7%左右，这样的回报率已经非常可观了，如果30万的公寓，你要按揭一半，15万按揭十年，成本应该是5万到6万，相当于35万买这套公寓，回报周期，在18年左右，年回报率在5.5%左右，也是非常不错的，租金五年一增长，按照正常的理论，来推算，就是这样的啦！
关键的问题是，你要考虑清楚几个问题，再出手。
第一个问题，周边1600块钱一个月的租金，是不是同样的公寓，面积大小，根据这些情况，来判断你购买的公寓的租金价值，人家购买的是100平米，你购买的是60平米，如果这样的差距，你觉得你购买的房子能有这么高的租金吗，要调研清楚，更要分辨清楚，之后预估出真正的租金价值。
第二个问题，资金成本，上面已经说了，还有个重要的问题就是，是不是期房，多长时间能租出去，如果放两年才租出去，那么又增加两年的资金成本，回报时间又晚两年，那么回报率进一步下降，就要考虑租金价值，投资回报率，到底值不值？
第三个问题，就是资金的问题，你买公寓的钱，一定是你的零花钱，至少首付是，而且后期，有足够的子弹，收入，来支撑房子的按揭，至少要预备三年以上的子弹，这是通常的做法，你买了吧？
好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房选房的一些小常识，等你哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小编，不要做梦，30万的公寓能租1600元/月，没有这样的好事，开发商忽悠的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
租金每月1600元，还是可以的，在你有多余的钱，投资买房出租还是可以的，因为这此国有银行的定期利律的收益要高的多，我认为你这种投资比较安全可靠。
有的投资担保公司和私家银行相对高，但有风险，可靠性差，这是我个人认为。房子是不动产，近几年还有涨价的空间，自己慎重就是了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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