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如果用130万买套60平米左右的商铺，年租金6万左右，可以入手吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果用130万买套60平米左右的商铺，年租金6万左右，可以入手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

130万的商铺，60平米，每年租金6万，那么也就是说你这套商铺的一年会把率为4.6%！我认为可能投资的价值并不高！首先算一笔账，130万的商铺首付需要65万，贷款时间为10年，那么也就是每个月需要还款7177元。而你的租金仅为6万元，每个月收租为5000元，也就是说你的资金回报率根本无法覆盖你的贷款！！

而我自己有两套商铺，并且周围的朋友亲戚也都有商铺的配置，所以我认为没有达到7%以上回报率的商铺根本不值得投资！道理非常简单，商铺的投资价值在于未来的回报率增长，也就是说回报率是衡量商铺地段好坏，能否值得投资的重要指标！而商铺的增值空间并不会给你带来多大的收益，因为商铺的买卖税费非常高！！所以每个月的租金覆盖不了贷款，甚至每年的回报率达不到7%的商铺一律不要去投资！！！

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因此我给你的建议是，首先去周围实地考察一下，别人的商铺是什么价格，是什么回报率！其次要注意的是130万是你的到手价格还是只是商铺的价格！最后要注意的是商铺是否可以重餐饮，是否是一楼沿街的！要知道目前电商冲击实体非常厉害，唯一能和实体抗争的只有实体餐饮和服务类，因此如果满足不了这几个条件，还真信不如买一些理财划算！目前好的定存都有5.45%的利息呢，而你的商铺却只有4.6%.......更何况我预测的是你这个130万还不是到手价！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

当前收益率4.6%。已经可以了，相当于理财产品利息率，但房产在自己手中。

下一步要分析升值空间。并不是要卖商铺，而是有房价升值空间，才有租金升值空间。

怎么分析呢？

1，定势分析，即格局已定状态分析。沿街商铺分纯一层临街，也有两层临街。还有后街，这暂不分析考虑了。同在一条街，一头靠市中心十字路口，一头在街尾已入非热闹区，客流量很少区域。街两头商铺租金相差可达一倍之多。这大约逐渐形成。要多作考察，以客流量为依据。如果你的租金6万60平的(不可能两层的)是在街尾，那向热闹区递加，那头的最少得10万。一般开发商售铺精不到这程度，采取递增房价措施。但时间推移，街铺成气，会出现这状况。

2，趋势分析，即规划中有，但还未落实的状态分析。新建一条街，是小区外的街道，还是新区商业街规划的街道，升值空间是不同的。还有一个新区，主要街道还未定型，后来邻近又建一条街，超越现在这条街，成主要街道。商铺的营商环境就完全不同了。

给你举一个例子。在一片农田中规划一条商业街。才开始周边建小区，住房每平1千多，沿街商铺两层的每平2千多(上世纪90年代后期)。时间隔了3年，来了一个超市落脚，另一小区建沿街商铺两层的每平7千。再过3年又一超市在街另一头建成，街中心地段新建商铺两层的每平1.7万。时间再推3年，万达将该街道剩余原农民居住地拆迁，建万达广场，万达金街沿主街道商铺三层150平售500万。至此原价每平2千多的商铺，有一家在十字街口9年前以38万总价购得150平左右的两层商铺，每年租金36万。

说这些，让你思考购买商铺时，如何防范风险和预判升值空间。

话再说回来，当前的6万租金一定不能是开发商带租出售的租金，那可能是推售商铺的诱饵。一定要的是市场上的租金才靠谱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

130万买商铺年租金6万元，对应年化收益率是4.6%，连5%都不到，所以我不建议这个时候投资商铺。我建议是将你的130万资金拿去理财，预期年化收益率10%左右，而且理财比投资商铺风险还没有那么大，因为这些年实体店生意都不好做，很多商铺都空着，租不出去。

当然理财也是有风险的，但是采用组合理财的方式，能够大大降低风险，同时收益也还算不错。我建议的理财方案是将你的130万存款分为三份分别投资于以下三种理财产品，预期年化收益率10%左右。

1、投资股票


如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。


因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。


所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。


2、定投公募基金


定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。可以从基金排名靠前的基金筛选。


基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。 股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。


如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金， 购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。 因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。


定投一般两周到一个月投一次比较合适，太频繁或是周期太长都不好。 基金一旦定投后，就是亏损也不要急着卖，一般基金都是能跑赢指数的。


3、存银行定期存款


除了炒股和购买基金，可以将部分资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个六个月还是可以的，到期了再次定存。

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