您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
如果用130万买套60平米左右的商铺,年租金6万左右,可以入手吗?
商铺,租金,回报率如果用130万买套60平米左右的商铺,年租金6万左右,可以入手吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
使用年限多少又不说 哪算得了值不值
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖商铺卖了一年多了,6%的回报率都不到买个屁
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以入手,单从租售比来讲不是太理想,但是房产也可以增值呀,一百三十万一年存银行利息也就这么多。别拿高利贷来比。没有好的投资渠道买房是最稳的保证!
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺受产权的限制,租金回报率一般是商业住宅的2至3倍。若当地的商业住宅租金回报率是3%,那么商铺的租金回报率必须在6%以上才划算——商铺产权40年,商业住宅产权70年。
机会成本有多高
从题文的表述来看,年租金6万,相较于130租金回报率为4.6%。租金回报率偏低,或者说该商铺的估值偏高,不值得投资。
而从贷款利率方面考虑,5年期LPR利率为4.8%,高于4.6%,况且商铺贷款利率偏高于商业住宅。然而,商业住宅贷款利率基本出现上浮,甚至很多城市商业住宅贷款利率高达6%以上,可想而知商铺贷款的利率有多高!
假设不考虑商铺未来的增值空间,该投资是不值当的。而若考虑商铺的增值空间,那么就不能简单的从租金回报率和面积去评估商铺的估值,而应当从人流量和该地区的未来发展方向考虑。
当下的商铺市场怎么样呢?
当下商铺市场怎么样呢?不怎么样,可以说目前是走下坡路,通常有价无市,因为实体店已经被电商打的体无完肤,任何商品甚至买菜买盐都可以网上购买,商铺门面变得不那么重要,租金必然走低,估值也会相应的走低。
不要说别的城市就是深圳吧,在比较偏的地方,比如龙岗宝安等地,商铺通常有价无市,一间20平米的商铺租金2000,搁置了一两年没人租,但他不会降价。因为一旦降价,相应的估值就会下跌,也就会形成恶性循环,估值下跌,租金也会继续下跌——跟商铺的上涨是一样的道理,相互推动的正反馈。
因此,你去看很多商铺它宁愿搁置,它也不会低价出售,或许它等的就是下一个接盘手。房地产到如今的高估值,总体上是不值得投资的(并不排除人口流入的城市有增值空间),不管是商铺还是商业住宅,因为租金回报率极低,而未来上涨空间有限。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买商铺一定要考虑位置,后期有发展空间会逐年递增,好位置的商铺小区越成熟越值钱,基础能达到4.6%,五年之后可以达到6-7没有问题。买商铺要考虑大开发商大型社区底商。临街小区门口能做餐饮,最理想的选择。内街商铺,综合商业体返租金,看情况而定。也看开发商的实力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就想问问你这130万怎么来的?家里的,那你家有矿,怎么发无所谓了。自己赚的,那几年赚的?怎么赚的?不要来问这些大部分130万都拿不出来的人的问题行不?
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在没人买商铺了,经常接到销售商铺的电话
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的,暂时的租金回报5%网上,可以的,基本每年都有递增,哥哥的眼光非常棒
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |