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如果用130万买套60平米左右的商铺,年租金6万左右,可以入手吗?
商铺,租金,回报率如果用130万买套60平米左右的商铺,年租金6万左右,可以入手吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
2.尽量买利用率高的商铺,并且最好是单层商铺。比如商铺格局方正、门头宽、门面宽、进深适中、层高高、经营业态无限制的单层商铺,好使用,利用率高,出租率也就会不会低。
3.一手商铺投资主要看区位、配套和发展前景,不要过于看中眼前租金收益和周边租金行情;二手商铺更多看回报率,注意周边市政配套搬迁和减损情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先说,这套商铺不值得买。
看一套商铺值不值得入手主要看两点:
1、收益率有没有达到7%;
2、是否可以以租抵贷;
3、使用年限还剩多少年
先看收益率是否达到7%
一般商铺收益率都是用租金/商铺总投资*100%,在这里就是6/130*100%=4.6%,这还是没有考虑其他投入的情况下,比如必要的税费呢?是否要简单装修呢?这可能都是投入,虽然不多,但是也是一笔投入,也就是说你的收益率肯定会小于4.6%。
不但没达到7%,甚至连某信某宝的基金理财收益都赶不上,某信某宝的基金大额的理财收益有很多在5%,甚至还有一些在6%-8%,这部分收益你是动动手指就可以收入囊中的,但是你买了商铺是租出去呢还是自己做呢?如果租出去需要考虑跟租户对接的鸡毛蒜皮的事,甚至有欠租的事情,自己做是否具备开店的手艺或者渠道呢?
是否可以以租抵贷
商铺目前首付要五成以上,商铺只能进行商贷,且贷款期限不能多于10年,我们假设首付五成,那么贷款65万,贷款10年,贷款利息按以前的基准利率4.9%计算(在不考虑利率上浮的情况下),采用等额本息法还款,那么,计算结果如下图:
在等额本息的情况下,每月需要还款6863元。
您现在年租金6万,也就是说每月租金5000元,您需要额外再自己掏1863元填补房贷。
因此也无法以租养贷。
使用年限问题
综合以上两条,商铺的总体使用年限只有40年,这商铺如果使用年限只剩下十几年,怎么算,都是比较亏本的。
所以这套商铺不值得买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要考虑几个问题。1、这个价格是售价,还是完税之后的总成本价。2、租金收益含不含物业费,谁交物业费?3、出租前的空置期,出租时的中介费,免租期等,这都是成本。或许收益远没你想象的多。最关键的问题,房子地段如何?如果位置不好,空置期吓人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果总价130万,市场年租金可以达到6万,这比投资可以入手了。至于说银行定期5年期存款能达到4.75%已经是最高利率了,这个跟银行存款利率差不多,但随着人民币贬值,购买力下降,商铺租金会上涨,商铺售价也会有一定程度增长。银行存款只有固定的利息收入。
这就是为什么穷人把钱存银行,富人想方设法从银行贷款去投资[大笑][大笑][大笑],这就是资金的杠杆效应
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照回报率来讲,超过28年,低于5%回报率了,不是很合适,但是目前来说,高于5%的商铺比较难找
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得还勉强可以给
回答于 2019-09-11 08:43:50
年利率不到5%,比银行高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
傻子才买,少于百分之十的收益谁做,这里面还有很多不确定因素,商铺没人租都有可能,没人租商铺连个车库都不如
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