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如果用130万买套60平米左右的商铺,年租金6万左右,可以入手吗?
商铺,租金,回报率如果用130万买套60平米左右的商铺,年租金6万左右,可以入手吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
通过以上理财方案实现存款年化收益10%左右,实行起来也容易,这样的理财方案适合多数人,我认为每个人都应该学习理财,自己的钱自己理。这样的投资比买商铺风险小,收益高。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题问得好像太含糊了,一百三十万买六十平米商铺,是商场里统面积划分面积,还是沿街独立商铺,如是商场里划分面积的六十平方,开发商返租年租金六万,这种商铺是不能买的,理由是,这种商场型划分的商铺表面上是大面积的经营场地,能够有人气,能做好生意,但往往是一个包租头包租下来再分割后再租给别人做生意,包租头从中赚差价,但如经营者如一但生意不好就抽脚就跑,损失的是一块场地的租金,但如大多数租户多走了,包租头就会发生租金违约的风险,产权人就麻烦了,资金投进去,想赚点银行利息多很难,如是沿街商铺,好像没有这样便宜的店铺,现在在三线城市单商品房成交价格多在一万三左右,要么是离中心区很远的新开发商品房沿马路沿街商铺,这种商铺到底阿能连续租六万租金,要打个问号的,现在多是进入了市场经济时代了,如想投资商铺店面的朋友,要正确分析好得失,店铺升值潜力后再入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为你对商铺的行情一点都不清楚,要么是卖价有陷阱,要么这个租金纯属臆想或者瞎忽悠。这样的租金价位两个130万你都不一定能买的到。
回答于 2019-09-11 08:43:50
130万买的商铺,年租金6万元,不考虑通胀等任何因素,回本需要21.6年(22年)。仅仅从回本的因素考虑,时间上有点长,并不划算。如果考虑到通胀的因素,结果不言自明。
而且,6万的租金,年收益率只有4.62%。如果将130万元按照大额一次性存入股份制银行,按三年定期算,年收益率最高也可达到4.23%左右。如果按照5年期算,则与买商铺的收益率不相上下。这还是在目前利率较低的情况下,如果利率出现上涨,从收益率上看,买商铺不如存银行。
当然,商铺是不动产,如果综合考虑商铺的地理位置、升值潜力、租金涨幅等因素,在手中有闲钱的情况下,买商铺也未尝不可。但如果是贷款买商铺,情形又不一样,很难说是一笔划算的买卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
经常有朋友问教授:自己多么看好某某某商铺,能不能买之类的问题?在此,教授统一回答:任何商铺都不建议投资。
教授在此解释一下基本逻辑:
在以往人类社会的几千年当中,做生意基本上就是靠3个渠道:走街串巷、集贸市场以及商铺。(第4种就是最近这些年崛起的电商,与商铺一起讲。)
其中,走街串巷往往是骗子居多,号称游走江湖,就像是环京销售一样,打一枪换一个地方,各种不靠谱以及欺骗,信任度比较低。
第二种是集贸市场,它是中国传统的一种买卖形式,古代的南方称大集为墟或者场,北方称为集。最早可追溯到殷周时代,主要就是隔三差五在固定日子里把小商品放到集贸市场买卖,商品一般比较廉价,假货多,质量不能保障。近代,质量有保障、产品种类更加齐全的大型超市和市场对大集的冲击不小,加上城市化,越来越多的人走进城市。慢慢的,集贸市场这种低档市场形式慢慢消散在城市化进程当中,只能留作回忆。
第三种就是商铺形式。考虑到ebay成立于1995年,淘宝成立于2003年。主要讲中国,暂且以淘宝成立时间粗略计算。在15年之前,销售渠道很单一。几乎所有的正规厂家,要想把产品卖出去,必须靠商铺。商铺,一来作为宣传名号,二来作为销售渠道(几乎全部依靠店铺)。现在的年轻人生活在现在这个产品百花齐放并且销售渠道五花八门可选择性眼花缭乱的年代,很难想象当年的情况。那时候老百姓要购买商品,也只能去商铺购买。那时候城市不发达,面积以及人口数量比较小,商家日子是非常好过的,一般厂家都有保护策略一个城市一个产品只能有那么一两家店铺,你在这家商铺问好价格后,要比价只能坐车很远再去另外一家商铺对比,时间、精力成本巨大,一些小城市可能独此一家别无分店,基本上商家要多少钱,你就得付多少钱。商铺给房东带来了无数财富,所以自古以来便有“一铺养三代”的说法。
但是近些年,随着中国城市化以及电脑、手机网络的大发展,商铺风光不再。一来,中国城市化大发展,遍地是楼房,遍地有商铺。商铺数量前所未有的增加,已经基本过剩并且还在大量增加。
二来,消费习惯、销售渠道的变化。随着电脑、手机网络发展,加之物流、支付产品的爆发式增长,电商呈现出跳涨式增长,而且现在的城市人已经习惯了网络购物的便捷:想买一个产品,网上输入,价格高低、产品参数、使用情况、历史低价,产品折扣等信息全部呈现,一目了然。只需要网上点击几下,当天或者隔天产品就到家了。目前,很多厂家已经对商铺这种渠道销售形式的依赖程度越来越弱化,很多老百姓购物,商店早已不是主要选择。
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