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商铺返租,租金抵月供,可以投资吗?
商铺,租金,开发商商铺返租,租金抵月供,可以投资吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
商铺返租,租金抵月供,可以投资吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
有闲钱完全可以投资,虽然现在商铺收益率不高,对于有点小钱的但是月月见底的人来说就当银行存款了,
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买商业地产,收益不是唯一的参考条件,但是,是重要的参考条件,作为一个投资者,要养成一个好的习惯,特别好的事情,都要打个问号,开发商或者销售商,一定是按照人性设计的,看似很好的事情,要多问几个问题,搞清楚了,才可以放心购买,单一条件不可作为投资条件;
商业地产投资的几个基本条,要记清楚了,否则投资后,诟病居多,为什么呢?
一是产权商铺,喜欢使用返租的方式来销售,你如果认为,可以投资,那么就要搞清楚其他的一些疑问,这样的商铺,是否容易出手,房子产权是否可以随时变成现金,国外,使用的是基金的模式来运营,国内都是开发商自己操控;关键一点,这样的商铺,没有具体的商铺,只是有一个产权证,写了多少平米,你到商场去找商铺,那一个部位是你的,对不起,没有的,想自己经营也是不可能的,用途比较单一,只能投资,别无它用!
二是返租的商铺,拿什么来返祖,一切和经济规律相反的返祖,都是在耍流氓,周边同样的商铺租金,没有一个新的商铺高,这就要警惕,产权商铺也好,产权酒店也好,刚开始运营,3年内是不可能盈利的,需要长时间的积累,这个时候,返祖那么那么高,用什么来支撑?
没有支撑点,就是耍流氓了,返祖也可以理解为直接降价销售,给你的优惠而已,返祖结束的真实租金,才是真是的收益,一般都不会高于5%以上,凡是设计的返祖高于5%以上,基本不靠谱,这篇文章不知道会让多少开发商反感,谩骂,但是实话,必须要说,租金抵月供,真的很美好,那是想象的,现实中只有过了5-8年后的商铺,才有可能做到这些;
三是商铺尽量要购买,实体商铺,实体商铺中社区商铺最值得购买,至于为什么,不必多说了,至少可以自己拿来经营,商场内的商铺,和商场高度挂钩,商场运营的好就沾光,商场运营的一般,商铺价值就损失殆尽了,而社区商铺,可以自己搞个早点摊位,自己经营;退一万步来讲,要做最坏的打算,去拿最好的收益;
好了,就说这么多吧!关于房子的事,还有什么其他的疑问,可以随时关注公众号「乐福居」随时问我,我会直言不讳,有问必答,最后祝每一个家庭,都有一个温暖的家!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个套路还信吗?首先你看看周边商铺价格,出租率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那也要能租的出去才行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以呀,但能长久做到租金抵月供的商铺根本轮不到你买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一年租金抵月供,第二年再也找不到开发商了
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