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房贷转lpr转还是不转?
利率,房贷,贷款房贷转lpr转还是不转?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
虽然lpr利率变化对还贷金额的影响很直观,但情况复杂在经济是有运行周期的,lpr利率不可能一直升或一直降,长期的变化情况无法预估。因此,虽然近期的lpr利率是下行趋势,但房贷利率转换为LPR浮动好还是固定好,没有肯定的回答。
一般还款期限只剩下5年的,对利率变化程度不敏感的,认可lpr长期是下行趋势的房贷族可以选择LPR浮动利率。原本贷款利率较低的,比较保守的,喜欢稳定还款的房贷族可以选择固定利率。不过盲目听信他人选lpr浮动利率还是固定利率显然是不正确的,最终选哪个,需结合自身实际情况进行选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我没转lpr,担心利率浮动
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于转不转LPR的问题,我希望所有的人能够根据自己的实际需求去做选择。从近几年,尤其是今年来看,LPR大概率是下降的,因为经济下行,资金实际流动不足,需求下降的,LPR肯定往下走,这是近期可以看的到的,3-5年会有这个趋势。但是中间也不排除经济能力恢复好,通货膨胀等因素,毕竟中国经济还是有很大的增长潜力,不可能像欧美国家一样低增长甚至负增长。如果房贷时间比较长,保守者要选择固定利率,即使LPR下行,对我们来说不会多出利息,但是如果一旦上行,让你在加钱,心态是不一样的。如果有能力或者有计划短期还掉,还是建议选择LPR的利率调整。事情都是有两面性的,不要绝对去判断。根据自身情况去做打算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好很高兴回答你的问题,关于lpr有很多专业的解释,我就简单通俗说一下,如果你贷款是二年前基准利率4.9办理的或者在此基础打过折的就不需要去签lpr,如果是近一二年在4.9基础上上浮的可以考虑去签一下,具体lpr好与坏要等到下一年度才能体现。
回答于 2019-09-11 08:43:50
转不转利率差别都不大,你贷款时签的利率又没有浮动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当前办理住房贷款,商业银行就已经是按照LPR为基准加上浮动计算利息了,所以不存在需要转换的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在申请房地产的优质创作者,我来回答。
央行宣布,自2020年3月1日至2020年8月31日,为存量贷款的转换为LPR利率的时间。
那LPR利率是什么意思?应该选择固定利率还是LPR利率?这里为你一一解答。
一、什么是LPR?
LPR的全称为(Loan Prime Rate),即“贷款基础利率”,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在贷款基础利率基础上加减点确定。目前的LPR利率是参照18家主要商业银行的对外平均利率。
简单来说:
贷款利率=基准利率(LPR)*(1+浮动利率)。
其中,基准利率是由央行决定。而浮动利率,则由商业银行根据央行政策、个人征信、抵押物等综合给客户的浮动利率。
举个栗子:
假设你原来买了两套房,第一套房是按基准利率4.9%计算,第二套房按基准利率*1.2倍计算就是5.88%。
(1)现在央行公布的LPR是4.8%。
那么你第一套房转换为LPR贷款后,贷款利率=4.8%(LPR)+0.1%。;而第二套房的贷款利率=4.8%+1.08%。
(2)如果未来央行将LPR调整为4.5%,那么你第一套房的贷款利率是4.5%(LPR)+0.1%=4.6%;而第二套房子的贷款利率=4.5%+1.08%=5.58%。
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